Eckhaus der Extraklasse mit Innenpool - Sonderausstattung - provisionsfrei

Zentrale und ruhige Cityrandlage,
Kitas, Spielplätze, Supermärkte, Geschäfte fußläufig, alle Schulformen in der Nähe.

Anschluss S-Bahn Köln Porz-Wahn, Autobahnanschluss, Flughafen Köln-Bonn,

Naherholung durch Nähe zu Zündorf Groov,

ICE Anschluss nach Frankfurt in Siegburg/Bonn,

Wahner Heide,

zahlreiche Radwege,

Vereinsleben und Sportmöglichkeiten, Tennis- und Golfplätze, Hallenbad,

Fachhochschule Rhein-Sieg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese besondere Immobilie ist ein Glücksgriff, denn sie verfügt über viele Möglichkeiten.

Das vollunterkellerte, einseitig angebaute Haus hat mit ca. 190qm mehr zu bieten als ein normales Reihenhaus in der Stadt. Es überzeugt mit seinen niedrigen Energiekosten.

Ein besonderes Highlight ist ein Schwimmbad, was Sie ganzjährig nutzen können. Es lässt sich durch große Schiebetüren zum Garten hin öffnen und befindet sich ebenerdig im ca. 50qm Anbau. Das Grundstück ist ca. 315qm groß. Das Schwimmbad hat einen eigenen Heizkreislauf, und sie können es unabhängig vom Wohnhaus kostengünstig steuern.

Sauna, Party/Fitnessraum, Wintergarten, Loggia, Dachterrasse, ausgebautes Dachgeschoss und 2 Bäder ermöglichen Ihnen ein Leben im gehobenen Ambiente.

Am Kölner Stadtrand finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Sie können ebenfalls hier bequem Ihr privates und berufliches Leben in Ihrem Eigenheim miteinander verbinden. Dieses Domizil diente als Wohn- und Geschäftshaus einer Unternehmerin und verfügt über zahlreiche Extras.

Das Traumhaus wurde fortlaufend an den heutigen Standart angepasst.

Das Eckhaus bringt Sie Ihrem Wohntraum ein Stück näher. Sie können sofort einziehen, ohne auf Renovierungs- oder Wartungsstau zu treffen. Passen Sie es lediglich an Ihren individuellen Geschmack an, ändern eventuell die Bodenbeläge und nutzen schon ab diesem Jahr den Vorteil einer eigenen mediterranen Oase inmitten der Stadt.

Eine weitere Parzelle ca. 137 qm mit einer Doppelgarage und 3 Stellplätzen wird für 29.000 Euro VB getrennt verkauft.

Besprechen Sie mit uns Ihre Ideen, wir helfen bei der Umsetzung und geben Sie nach der Besichtigung Ihr privates Angebot ab.

Keine Courtage - Privatverkauf - kein Kontakt zu Immobilienmaklern erwünscht.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Frische Renovierung 2025
- Beheiztes Schwimmbad
- 2024 neue Schwimmbad-Technik
- Sauna mit separater Dusche des Baujahrs
- Große Schlafräume mit Einbauschränken
- Begehbarer Kleiderschrank
- Babyzimmer mit Waschbecken
- Alternativ Büroraum mit Pantryküche
- Beheizbarer Wintergarten
- Loggia
- begrünbare ca. 50qm Dachterrasse
- Partyraum/Fitness
- Pellet-Heizung
- Isolierverglasung
- Dämmung
- Neues Dach mit Nano Perl Effekt
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Bad mit Badewanne,WC
- Gäste WC
- Bad mit Dusche, WC
- inklusive Einbauküche
- Schiebetüren Wintergarten und Schwimmhalle
- Teilweise elektrische Rolladen
- Alarmsystem
- Glasfaseranschluss
- hohe Privatsphäre
- Mediterraner Patio
- pflegeleichter Garten
- Bewässerungssystem Garten
- Gemauerter Außenkamin
- Überdachter Fahrradunterstand
- Extra Parzelle ca. 137qm
- Doppelgarage + 3 Stellplätze 29.000€ VB
- Verkehrsberuhigte Zone
- Nutzung als Praxis, Büro, Kanzlei möglich
- Physiotherapie Praxis denkbar
- Einrichtung (Habitat, Koinor, etc.) Übernahme gegen Aufpreis

Wir arbeiten nicht mit Maklern zusammen und verlangen keine Courtage. Es handelt sich um einen reinen Privatverkauf.

Sie finden weitere Informationen auf Instagram #stonekoru

Bitte Anrufe oder Nachrichten über whatsapp 01792148091
email koru.stone@gmx.de

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Provisionsfreier Privatverkauf direkt vom Eigentümer.
Die Zeichnungen sind nicht originalgetreu und dienen zur besseren Veranschaulichung. Originalzeichnungen und Energieausweis liegen bei Besichtigung vor.
Anrufe nur über whatsapp 01792148091 erbeten oder schreiben Sie eine Email. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Top Objekt - Top Qualität

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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