Lichtdurchflutete 2-Zi Whg. Balkon Garten Keller in mod. Haus zentr. in Neuss-Hoisten, n. Düsseldorf

Das wunderschöne Neuss-Hoisten gehört zu einem der begehrtesten Stadtteile des gesamten Rhein-Kreis-Neuss.

Die beliebte Ortschaft im Neusser Süden besticht vor allem durch ihre exzellente Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Region und bietet zudem ein reichhaltiges Einzelhandelsangebot zur Deckung des täglichen Bedarfs (Edeka mit Bäcker, Lidl, Netto etc.).

Die Neusser Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Großstädte wie Düsseldorf und Köln sind in ca. 10-25 Minuten erreichbar. Die nächsten Autobahnauffahrten der A46 und A57 befinden sich in ca. 3 Km Entfernung.

Hier genießen Sie gemütliche Spaziergänge über Felder & Wiesen und können so dem Alltagstress entkommen. Das sehr schöne Schloss Hülchrath, der Golfplatz (Hummelbachaue) oder die Skihalle Neuss befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen optimale Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Neuss-Reuschenberg am Südpark mit Freibad, Hallenbad, Eissporthalle sowie der Saunawelt "WellNeuss".

Des Weiteren verfügt Neuss-Hoisten über Kindergärten, Tagestätten, einer Grundschule, Ärzte, Busverbindungen sowie allen weiteren notwendigen Unternehmen/Dienstleistungen und kombiniert alle Vorteile einer ländlichen ruhigen Lage mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Das Düsseldorfer und das Neusser Zentrum sind durch die gute Lage zum Greifen nah!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Elisabethstr. 8
41469 Neuss

Diese schöne, ruhig gelegene 2Zi-Wohnung wird zum 1.04.2026 bezugsfrei sein und besticht durch lichtdurchflutete Räume, welche durch drei großzügige Gauben besonders zur Geltung kommen. Nach vorne haben Sie aus dem Schlafzimmer Ausblick auf einen kleinen Park. Nach hinten blicken Sie durch das Panoramafenster und die Balkontüre des Wohnzimmers in den eigenen Süd-Garten. Das Küchenfenster bietet den gleichschönen Blick über gepflegte, flache Einfamilinehäusers.
Der Balkon ist ca. 6qm groß und bietet ebenfalls Weitblick über gepflegte Gärten der Nachbarschaft. Wenn Sie es sich einmal auf dem Balkon gemütlich gemacht haben, lässt Sie das Vogelgezwitscher nicht mehr los.
Das solide und 2024 energetisch teilsanierte Haus, ist aus dem Baujahr 1973 und wurde durch die Modernisierungen mit mehreren Wärmedämmmaßnahmen insgesamt auf ca. BJ 2000 angehoben. Beheizt wird mit einer Wärmepumpenheizung, mehr als die Hälfte der Gebäudeaußenhülle ist wärmegedämmt.
Vom hellen Hausflur betreten Sie über übliche Marmortreppen die gemütliche Diele der Wohnung. Der neue, wohlig-warme Vinylfußboden erstreckt sich vom Flur in alle Räume mit Außnahme der Küche, welche gefließt ist.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fenster nach Süden verfügen über Rollläden und der Vinylboden wurde vor drei Jahren neu erstellt. Praktisch ist zudem der sehr geräumige Waschkeller mit Platz für Ihre Waschmaschine auf einer Sockelerhöhung, Wäsche kann dort auch aufgehangen werden. Ein mit Vorhängeschloss abschließbarer Kellerverschlag gehört dazu sowie ein Fahrradkeller.
Grosser Balkon, Gartenmitbenutzung und ein kostenfreier Parkplatz frei. Sehr gute Verkehrsanbindung auch nach Düsseldorf und Geschäfte um die Ecke vorhanden.
Ein perfektes Zuhause in der grünen Lunge und doch so nah am Puls der Städte!
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie mir einfach.
Die zusätzliche Anmietung einer Garage ist für 90€/Monat möglich aber für den Vermieter unerheblich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Gehaltsnachweise und Schufa mit ausschließlich positiven Einträgen sollen spätestens zum Ende eines etwaigen Besichtigungstermins vorgelegt werden.
Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass in der Wohnung Rauchverbot herrscht.
Ist Ihr Interesse geweckt und passt das so für Sie? - Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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