Helle Dachgeschosswohnung in bester Lage von Neuss inklusive Küche

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen von Neuss – dem absoluten Hotspot der Innenstadt. Hier treffen urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine ruhige Wohnatmosphäre aufeinander. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, liegt praktisch vor der Haustür: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Schulen und Kitas sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar.

Bahnhofsanbindung:

Straßenbahn: Neuss–Glockhammer: ca. 2–3 Minuten zu Fuß
Busstationen: Niedertor & Neustraße: ca. 2 Minuten zu Fuß

Neuss Hauptbahnhof:

ca. 5 Minuten mit ÖPNV
ca. 10 Minuten zu Fuß

Perfekt für Pendler:

Düsseldorf Hbf in ca. 20–25 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar
Autobahn-Auffahrt A57 in ca. 5 Minuten erreichbar

Naherholung direkt in der Nähe:

Stadtgarten Neuss (ca. 800 m)
Rheinufer in ca. 10 Minuten mit ÖPNV

Attraktive Umgebung:

Gegenüber das beliebte Restaurant Mauerwerk
Zahlreiche weitere Gastronomien in der Nachbarschaft
Hohe Lebensqualität: zentral wohnen, top angebunden, dennoch ruhig und grün im Umfeld
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Erftstraße 44
41460 Neuss

Die gepflegte und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit rund 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen, wertigen Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neuss. Der Grundriss umfasst zwei Zimmer sowie eine große Wohnküche, die den Wohnwert der Wohnung deutlich erhöht und den klassischen 2,5-Zimmer-Charakter erklärt. Die offene Gestaltung bietet ein angenehmes Raumgefühl und viel Flexibilität in der Nutzung.

Das Schlafzimmer sowie der Flurbereich sind mit Laminat ausgestattet. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich, je nach Bedarf. Die großzügige Wohnküche ist gefliest und bildet mit ihrer offenen Verbindung zum Wohnbereich (ebenfalls mit Laminat ausgestattet) den Mittelpunkt der Wohnung.

Zur Wohnung gehört eine Einbauküche inklusive Spülmaschine, Herd, Induktionskochfeld sowie Kühlschrank, die im Mietpreis enthalten sind.

Neue moderne Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und ermöglichen einen schönen Ausblick über die Dächer von Neuss, während die Rückseite des Hauses durch die Gartenlage dennoch ein besonders ruhiges Umfeld bietet.

Das Badezimmer wurde neu renoviert und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche, wodurch ein moderner und komfortabler Standard gewährleistet ist.

Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wird zum 01.01.2026 neu vermietet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zusätzlich besteht eventuell die Möglichkeit, einen Dachboden mitzunutzen (Eignung als Abstellfläche; muss noch final geklärt werden). Eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss steht ebenfalls zur Verfügung. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was sich in einer angenehmen, ruhigen Hausgemeinschaft widerspiegelt.

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Zwei Zimmer plus große Wohnküche (2,5 Zimmer)
- Geflieste Wohnküche mit offenem Übergang zum Wohnbereich
- Moderne Einbauküche inkl. Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Esstisch und Stühlen (im Mietpreis enthalten)
- Laminatboden im Schlafzimmer, Flur und Wohnbereich der Wohnküche
- Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Neue moderne, gut isolierende Fenster
- Sehr hell durch optimale Fensterflächen und Dachgeschosslage
- Ruhiges Wohnumfeld trotz zentraler Lage
- Kellerraum zur Wohnung
- Evtl. mitnutzbarer Dachboden als Abstellfläche (Klärung steht noch aus)
- Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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