4 Zi,104qm-Wohnung, Hochparterre, Balkon, EBK, Garten, frisch gestrichen - Neuss-Uedesheim am Rhein!

Das Haus ist an den ÖPNV sehr gut angebunden, welcher in der nächsten Straße, ca. 100m entfernt genommen werden kann.
Das Düsseldorfer und das Neusser Zentrum sind durch die sehr gute Lage zum Greifen nah!
Ein perfektes Zuhause in der grünen Lunge, am Rhein und doch so nah am Puls der Städte!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese herrlich in Rheinnähe gelegene, 104qm große Wohnung wird zum 1.09.25 zur Vermietung frei sein und besticht durch lichtdurchflutete Räume. Nach vorne haben Sie aus vier Fenstern, jeweils mit 3-Scheiben-Verglasung Ausblick auf eine verkehrsruhige Anliegerstraße welche am Rhein als Sackgasse endet.

Nach Hinten, zur Südseite, blicken Sie durch das Panoramafenster und die Balkontüre auf den eigenen Garten, den Sie mitbenutzen können. Der über 6qm große Balkon liegt umgeben von gepflegten Gärten der Nachbarschaft. Die in der Miete enthaltene Nobilia Einbauküche mit Softclose-Schubladen und zwei Apothekerauszügen lädt zum Kreieren von Köstlichkeiten ein. Die Elektrogeräte Kühlgefrierkombi und Spülmaschine gehören nicht zur Küche und können individuell dazugekauft werden oder befinden sich bereits in Ihrem Bestand.

Verlassen Sie das 3-Parteinenhaus über das mit Marmor belegte Treppenhaus, sind Sie nach 200m fußläufig am herrlich feinen Sandstrand des Rheins. Hier bietet sich Ihnen größtmögliches Erholungspotential und Urlaubsgefühle kommen auf. Der feine Sandstrand eignet sich ideal für herrliche Grillabende mit Freunden und Familie.
Zurück im Hausflur, welcher sogar über 3-Scheiben verglaste Fenster verfügt, betreten Sie den 7qm großen Flur der Wohnung.

Diese 4-Zimmer Wohnung verfügt über eine Küche, drei Schlafzimmer- , Kinder- oder Arbeitszimmer (je nach Nutzung), ein Wannenbad, einen geräumigen Flur, ein großes Wohn-Esszimmer und einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnzimmer betreten Sie den großen Balkon mit Süd-West Ausrichtung.

Auf dem Boden Im Wohn-/Esszimmer ist Parkett verlegt.
Die Böden im Badezimmer, im Extra-WC-Raum und in der Küche sind gefliest.
Zwei Schlafzimmer sind mit Teppichboden belegt.

Die Giebelseite der Wohnung besitzt zwei weitere, große Isolierglasfenster, so dass das Wannenbad viel Tageslicht erhält und sehr gut belüftet werden kann.
Die gesamte Wohnung wird frisch gestrichen in weiß übergeben.
Der gepflegte Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Eine PKW-Stellflächen kann bei Bedarf angemietet werden.
Gegensprechanlage mit Videofunktion ist vorhanden.
Die Fenster verfügen alle über Rollläden.

Neben dem ca. 10m² großen, gemauerten, abschließbaren und uneinsehbaren Kellerraum mit Fenster, der zu dieser Einheit gehört, steht Ihnen ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz (übereinander) zur Verfügung.
Das solide Haus ist aus dem Baujahr 1976 wurde regelmäßig z.B. durch Erneuerung von Fenster saniert. Alle Fenster wurden innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert.
Im Haus herrscht ein gutes Miteinander und ein freundlicher Umgang.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Großer Balkon
Gartenmitbenutzung
Bad + Extra WC
Parkplatz (für 35€ extra möglich, kein Muß)
gemauerter, großer Kellerraum nur für diese Wohneinheit
Waschen und trocknen im Keller
Böden:
Wohnzimmer + gr. Schlafzimmer: Parkett
Badezimmer, extra WC und Küche: Fliesen
Zwei Schlafzimmer + Diele: Teppich; diese Böden können nach Bedarf verändert werden.
Ganze Wohnung frisch gestrichen bei Auszug der aktuellen Mieter

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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