**Lichtdurchflutete 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in Neuss-Vogelsang**

Willkommen im Neuss Vogelsang!
Die Wohnung liegt zentral im beliebten Stadtteil Vogelsang. Hier erwartet Sie eine familiäre Umgebung mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Die Wohnung befindet sich in einem drei Parteien Haus in Feldrandlage am Naturschutzgebiet. Der Stadtteil punktet durch seine sehr gute Infrastruktur und seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Sportvereine, Kitas, Arztpraxen und Krankenhäuser.
Den öffentlichen Nahverkehr haben sie direkt vor der Tür! Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof Neuss bzw. die Neusser Innerstadt, sowie die Kaarster Innenstadt und Meerbusch sind zehn Minuten mit dem Auto entfernt.
Sie erreichen die umliegenden Städte Düsseldorf und Köln mit dem Auto in ca. 20 Minuten über die naheliegenden Autobahnen A57 und A52.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

**Perfekte Lage inkl. 2 TG-Stellplätzen**

Die perfekt geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten und ruhigen drei Parteien Haus.
Nun treten wir ein! Von der Diele aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten, welche durch die bodentiefen Fenster und dem gepflegtem Laminatboden hell und gemütlich wirken.
Zunächst gehen wir von der Diele in das lichtdurchflutete und großzügige Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Süd-West Ausrichtung. Weiter geht es in die Küche! Hier können Sie Ihre Kreativität frei entfalten. Die Marken-Einbauküche inkl. Geräten unterstützt Sie dabei! Praktisch ist zudem der Abstellraum, der sich in der Küche befindet. Von der Diele aus erreichen Sie auch das Gäste-WC.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das oberste Geschoss. Hier bietet Ihnen das großzügige Tageslichtbad Zeit zum Entspannen in der Badewanne! Oder wenn es schnell gehen muss, nutzen Sie die Dusche.
Zur linken Seite finden Sie das helle und geräumige Elternschlafzimmer. Auf der rechten Seite befindet sich das Kinderzimmer oder Ihr neues Büro. Auch auf dieser Ebene bietet Ihnen eine Abstellkammer zusätzlichen Stauraum. Alle Wohnräume im Obergeschoss sind mit einem hellen und schönen Laminatboden versehen.
Durch die Fußbodenheizung gehören auch im Badezimmer kalte Füße der Vergangenheit an!
Die zwei Tiefgaragenplätze ersparen Ihnen die tägliche Suche nach einem Parkplatz.
Ein großer Keller sowie eine Waschküche mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner nebeneinander runden das Angebot ab!

Das Hausgeld beträgt aktuell 341 € pro Monat zzgl. 48 € pro Monat für die Tiefgaragenstellplätze.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- bodentiefe Fenster
- Rollläden

Auf einen Blick:
+ im beliebten, familienfreundlichen Umfeld in ruhiger Lage.
+ Feldrandlage am Naturschutzgebiet.
+ Sackgasse/ Spielstraße.
+ Baujahr 2000.
+ Zweischeiben-Isolierverglasung Kunststoffrahmen, bodentiefe Fenster.
+ Gas-Zentralheizung Baujahr 2010 inkl. Warmwasser.
+ 2 x Tiefgaragenstellplätze.
+ Balkon mit Süd-West Ausrichtung.
+ Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Badezimmer.
+ Oberböden: Laminat, Fliesen.
+ Marken Einbauküche inkl. Elektro-Geräten.
+ 2x Abstellräume. (Küche und Obergeschoss)
+ manuelle Rollläden.
+ Gäste-WC.
+ Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
+ großer Keller.
+ Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum.


Modernisierungen:

+ Bodenbelag 2018.
+ Heizung 2010.
+ 2 x Dachfenster 2023.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de