großes Einfamilienhaus mit ELW in Neuss diskrete Vermarktung

Die Bols-Siedlung liegt sehr ruhig, an der Grenze zu Düsseldorf Heerdt und Meerbusch-Büderich. Angrenzend gibt es ein kleines Wäldchen und man kann über die Felder bis nach Meerbusch laufen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer der begehrtesten und besonders ruhigen Wohnlagen von 41462 Neuss – der sogenannten Bolssiedlung – wird dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung diskret zum Verkauf angeboten.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 800 m² großen, eingefriedeten Grundstück mit gewachsenem Garten, Obstbaumbestand sowie einem kleinen Fischbecken. Durch die geschützte Lage hinter Zaun und Hecke bietet das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre ohne „Präsentierteller“-Situation.
Das Gebäude wurde 1978 errichtet und seitdem fortlaufend gepflegt und modernisiert. Von außen eher zurückhaltend wirkend, erschließt sich die Großzügigkeit erst im Inneren.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 150 m² Wohnfläche (davon 50m2 Einliegerwohnung)
Obergeschoss: ca. 110 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 90 m² ausgebaute Nutzfläche (der Ausbau bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten)
Vollunterkellerung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist hochwertig und gepflegt:

- drei Badezimmer (zwei davon 2013 erneuert) sowie ein Gäste-WC
Fußböden aus Marmor und Echtholzparkett
Kamin
erneuerte Fenster (2013)
Gasheizung (2019)
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (2023)

Zum Objekt gehören außerdem:

eine Doppelgarage
zusätzliche Stellmöglichkeiten für ca. zwei Fahrzeuge im Hofbereich

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf (z. B. Mehrgenerationenwohnen) als auch für Kapitalanleger mit Blick auf flexible Nutzungskonzepte.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt ohne Makler direkt vom Eigentümer. Fragen Sie gerne per Mail an. Bitte stellen Sie sich kurz vor und geben Sie an, wie Sie die Finanzierung des Objekts beabsichtigen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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