Neubau in Top-Lage Vogelsang – modern & effizient, KfW 40 QNG, förderfähig

Neuss-Vogelsang bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Felder für Erholung und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Über die gute Verkehrsanbindung sind die Innenstädte von Neuss und Düsseldorf sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In Neuss-Vogelsang entstehen vier moderne Doppelhaushälften, die zeitgemäßes Wohnen mit hoher Energieeffizienz verbinden.

Die Häuser werden im KfW 40 QNG Standard errichtet. Das bedeutet eine besonders nachhaltige Bauweise mit sehr niedrigem Energiebedarf. Für Eigentümer führt das nicht nur zu dauerhaft geringeren Nebenkosten, sondern eröffnet gleichzeitig attraktive staatliche Fördermöglichkeiten, die die Finanzierung spürbar entlasten können.

Jedes Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet damit deutlich mehr Platz als klassische Doppelhaushälften. Großzügige Wohnbereiche im Erdgeschoss, ein vollwertiger Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss schaffen ein flexibles Raumangebot für Familie, Homeoffice und individuelle Nutzung.

Die Grundrisse sind klar strukturiert und auf den Alltag ausgelegt. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Verbindung zum eigenen Garten.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Ca. 134 m² Wohnfläche
• Voll unterkellert
• Private Gärten und Terrassen
• Moderne, klare Grundrissgestaltung
• Großzügige Fensterflächen
• Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Energieeffizienzstandard KfW-40-QNG
• Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung
• Schlüsselfertige Ausführung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Funke Schmidt Immobilien UG
Speditionstr. 1, 40221 Düsseldorf
Amtsgericht Düsseldorf HRB 81328
Telefon: 0151 / 51727658

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