Reserviert: Hochwertige Doppelhaushälfte mit Sauna, Klimaanlage und Designküche

Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Gegend in Neuss-Allerheiligen, eingebettet in ein modernes Neubaugebiet mit familienfreundlicher Atmosphäre.
Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar, und die S-Bahn-Linie S11 verbindet Sie schnell und zuverlässig mit den umliegenden Städten – ideal für Pendler. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls bestens angebunden: Die Autobahnen A46 und A57 erreichen Sie in nur etwa 10 Minuten.

Für Familien besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Ein Spielplatz direkt um die Ecke macht die Lage für Kinder besonders reizvoll. Auch der Alltag gestaltet sich komfortabel – Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese moderne Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Neuss-Allerheiligen, verbindet stilvolles Design mit höchstem Wohnkomfort. Das 2017 errichtete Haus wurde energieeffizient in massiver Bauweise erstellt und besticht durch seine hochwertige Ausstattung, klare Linien und lichtdurchflutete Räume. Die Gesamtfläche von 233 m² verteilt sich auf 165 m² Wohnfläche sowie ca. 68 m² Keller. Zusätzlich bietet die Garage rund 20 m² Stauraum. Im ausgebauten Spitzboden steht zudem weiterer, großzügiger Stauraum zur Verfügung - ideal für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Die offene, hochwertige Einbauküche (2 Jahre alt) überzeugt mit Steinplatte, modernen Markengeräten, Side-by-Side-Kühlschrank und Quooker. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.
Bodenbeläge in zeitlosen großformatigen Fliesen schaffen ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die Echtholztreppe mit Glas-Edelstahl-Geländer und integrierter Beleuchtung.

Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon mit hochwertigem WPC-Belag. Das große Badezimmer mit Regendusche und Badewanne ist ein echter Rückzugsort für die ganze Familie.

Dachgeschoss

Im voll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt hier für hohen Komfort.

Keller

Der Keller ist als weiße Wanne ausgeführt, zusätzlich abgedichtet und mit einer komfortablen Deckenhöhe von 2,50 m ausgestattet. Durch die Fußbodenheizung und mehrere Fenster ist er hell und wohnlich nutzbar.
Neben einem Saunabereich mit LED-Beleuchtung und einem modernen Badezimmer mit Dusche finden sich hier weitere flexibel nutzbare Räume – ob als Gästezimmer, Büro, Hobby- oder Wellnessbereich. Ein Hauswirtschaftsraum, ein großes Zimmer sowie zwei Abstellräume bieten reichlich Stauraum.

Außenbereich

Der nach Süden ausgerichtete Garten überzeugt mit einer großen überdachten Terrasse, elektrischer Markise und LED-Beleuchtung. Stromanschlüsse und stimmungsvolle Außenbeleuchtung runden das Konzept ab. Eine Garage mit elektrischem Tor, Gartenzugang, Grundwasserpumpe und gefliestem Boden sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus gehören ebenfalls zur Immobilie.

Dieses Haus wird von privat und provisionsfrei verkauft.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung & Highlights im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 165 m² + ca. 77 m² Nutzfläche
- Zimmer: 5 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
- Weitere Flächen: beheizbarer Keller mit Fenstern, 2,50 m Deckenhöhe und vielseitiger Nutzung
- Badezimmer: 3 + 1 Gäste-WC
- Küche: hochwertige Einbauküche mit Steinplatte, Side-by-Side-Kühlschrank und Quooker
- Balkon & Terrasse: Balkon mit WPC-Belag / überdachte Terrasse (6×4 m) mit LED, elektrischer Markise & Seitenmarkise (Südausrichtung)
- Böden: großformatige, zeitlose Fliesen / Laminat in Schlafräumen
- Treppen: Echtholztreppe mit Glas-Edelstahl-Geländer
- Wellness: stilvolle Sauna mit LED-Decke
- Details: Holzklinker im Wohnzimmer & Saunaraum / Backsteinklinker in Küche & Kinderzimmer
- Klima: Klimaanlage in den beiden nach Süden ausgerichteten Schlafzimmern
- Sicherheit: Alarmanlage, Überwachungssystem mit Kameras, 3-fach-verglaste Fenster & Türen (WK2)
- Komfort: elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr & App-Steuerung, viele Steckdosen & dimmbare Lichtquellen
- Technik: Internet- & SAT-Anschlüsse in Wohn- & Schlafräumen, im Keller und im Hauptbad, integrierte Gira-Radios in den oberen Badezimmern
- Außenbereich: zeitlose Klinkerfassade, Garten mit Stromanschlüssen & stimmungsvoller Beleuchtung
- Garage & Stellplatz: Garage mit elektrischem Tor, Gartenzugang & Grundwasserpumpe
- Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Keller
- Heizungsquelle Fernwärme
- Kaminzug vorhanden – Kamininstallation möglich

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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