Die Lage macht's!

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger, zentraler Wohnlage von Neuss-Holzheim.

Kindergarten, Schulen, Ärzte und Dinge des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gut erreichbar. Die Neusser Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit dem Auto sind es ca.10 Minuten bis in die Innenstadt, vom Bahnhof aus ist sie nur 1 Haltestelle entfernt.



Aufgrund der naheliegenden Autobahnen A 46 und A 57 sind die umliegenden Großstädte Düsseldorf und Köln direkt erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das angebotene Dreifamilienhaus wurde 1969 in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Seitenstraße von Holzheim.



Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten (EG: ca. 79m², OG: ca. 82m² sowie DG: ca. 69m² Wohnfläche).



Das Objekt ist voll vermietet.



Die Mieteinnahmen inkl. Garage betragen z. Zt. 19.548 € zzgl. Nebenkosten (die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und abgerechnet).



Der Garten und die Garage werden von der Mieterin im Erdgeschoss genutzt.



Sie sehen, eine rundum attraktive Immobilie mit viel Potential!



Wir freuen uns Ihnen dieses Dreifamilienhaus präsentieren zu dürfen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dusche
- Rollläden
- Abstellkammer
- teilweise Badewanne

+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2010)
+ Rollläden
+ Terrasse im Erdgeschoß mit schönem Garten
+ Balkon
+ Kelleraußentreppe
+ Waschküche
+ Voll unterkellertes Objekt
+ Gasheizung (2023), WW zentral
+ Oberböden: Fliesen, Laminat und Parkett
+ Die Sanierung der Abwasserleitungen und des Kanalanschlusses ist erfolgt
+ Regelmäßige Überarbeitung der technischen Anlagen
+ 1 Garage

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de