Ladenlokal in hochfrequentierter Fußgängerzone - 7 m Schaufenster - 97 m²

🏙️ Zentrale Innenstadtlage in der Neusser Fußgängerzone

Das Ladenlokal befindet sich in der Krefelder Straße, einer etablierten Einzelhandelslage im Herzen der Neusser Innenstadt. Die Straße ist Teil der zentralen Fußgängerzone und zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz sowie eine vielfältige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen aus.


🚶 Hohe Passantenfrequenz

Die Innenstadt von Neuss wird täglich von zahlreichen Besuchern aus der Stadt sowie aus dem umliegenden Einzugsgebiet frequentiert. Durch die Lage in der Fußgängerzone profitiert der Standort besonders von spontanen Laufkunden und hoher Sichtbarkeit.


🏬 Attraktives Umfeld

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister. Diese Mischung sorgt für eine lebendige Innenstadt und zusätzliche Kundenströme.


🚉 Sehr gute Erreichbarkeit

Mehrere ÖPNV-Haltestellen befinden sich direkt in der Straße bzw. in unmittelbarer Nähe, wodurch der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter sehr gut erreichbar ist. Auch der Hauptbahnhof Neuss ist nur wenige Minuten entfernt.


🚗 Einzugsgebiet und Parkmöglichkeiten

Die Innenstadt von Neuss verfügt über mehrere Parkhäuser und öffentliche Stellplätze, wodurch eine gute Erreichbarkeit auch für Besucher aus dem Umland gewährleistet ist.


⭐ Fazit

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hoher Passantenfrequenz und sehr guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Einzelhandel, Dienstleistungen und filialisierten Vertrieb.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

✨ Attraktives Ladenlokal in zentraler Innenstadtlage von Neuss

In der stark frequentierten Fußgängerzone der Krefelder Straße steht ein vielseitig nutzbares Ladenlokal mit hervorragender Sichtbarkeit zur Vermietung. Die Fläche wird derzeit noch als Shop von einem Telekommunikationsanbieter genutzt und bietet damit eine bewährte Struktur für filialisierten Einzelhandel oder Dienstleistungskonzepte.


👀 Hervorragende Sichtbarkeit durch große Schaufensterfront

Die ca. 7 m breite Schaufensterfront sorgt für eine ausgezeichnete Präsentationsfläche und maximale Aufmerksamkeit bei Passanten.
Ein besonderes Highlight sind die begehbaren Schaufensterflächen (ca. 8 m²), die sich ideal für Produktpräsentationen oder Marketingflächen nutzen lässt.


🚶 Hohe Passantenfrequenz

Die Lage in der Neusser Fußgängerzone garantiert eine konstant hohe Besucherfrequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomieangebote und Dienstleister, wodurch zusätzliche Kundenströme entstehen.


🚉 Sehr gute Erreichbarkeit

Mehrere ÖPNV-Haltestellen befinden sich direkt in der Straße, sodass der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend erreichbar ist.


🏢 Optimale Flächenstruktur

Die Gesamtfläche beträgt ca. 97 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Verkaufsfläche: ca. 37 m²
zzgl. begehbare Schaufensterfläche: ca. 8 m²
Ergibt eine Gesamt-Verkaufsfläche: ca. 45 m²
Hinzu kommen Nebenflächen (Lager / Büro / Sozialräume): ca. 52 m²
Diese Struktur ermöglicht eine effiziente Verkaufsfläche mit ausreichend Lager- und Arbeitsbereich.


⚙️ Schneller Betriebsstart möglich

Die Fläche verfügt über einen bestehenden Ladenausbau und kann mit überschaubarem Aufwand an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden.


🎯 Besonders geeignet für

Telekommunikation / Elektronik
Optik oder Hörgeräte
filialisierten Einzelhandel
Dienstleistungen
Coffee-to-go oder Bäckereikonzepte


📍 Fazit

Ein hervorragend sichtbares Ladenlokal in zentraler Innenstadtlage mit optimaler Größe für moderne Retail- und Dienstleistungskonzepte. Die Kombination aus großer Verkaufsfläche, Schaufensterpräsenz und hoher Frequenzlage macht diesen Standort besonders attraktiv für filialisierten Einzelhandel.

Bemerkungen:
🪟 Große Schaufensterfront

ca. 7 m Schaufensterfront zur Fußgängerzone
sehr gute Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten


🏬 Großzügige Verkaufsfläche

ca. 37 m² Verkaufsfläche
zusätzlich ca. 8 m² begehbare Schaufensterfläche
insgesamt ca. 45 m² Verkaufsfläche


📦 Praktische Nebenflächen

ca. 52 m² Nebenflächen
geeignet für Lager, Büro und Sozialbereiche


🚻 Sanitär- und Sozialbereiche vorhanden

separate Toilettenanlage
Sozial- bzw. Personalraum für Mitarbeiter


📏 Angenehme Raumhöhe

Raumhöhe ca. 3 m


♿ Barrierefreier Zugang

ebenerdiger Zugang für Kunden


🔥 Moderne Heiztechnik

neuer Brennwertkessel


🛠️ Vorhandener Ladenausbau

zuletzt als Telekommunikations-Shop genutzt
gute Ausgangsbasis für verschiedene Nutzungskonzepte

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

🤝 Direkt vom Eigentümer

Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Dadurch ist eine schnelle und unkomplizierte Abstimmung möglich.


💰 Provisionsfrei für den Mieter

Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an.


📅 Langfristige Zusammenarbeit erwünscht

Der Eigentümer legt Wert auf eine langfristige und stabile Mietpartnerschaft. Besonders geeignet für filialisierte Konzepte mit langfristiger Standortstrategie.


🏢 Sofort nutzbare Gewerbefläche

Die Fläche wurde zuletzt als Telekommunikations-Shop genutzt und bietet eine bewährte Struktur für Einzelhandel und Dienstleistungskonzepte.


👀 Besichtigung

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.


📞 Kontakt
Bei Interesse oder Rückfragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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