Vielseitiges Raumwunder in ruhiger Bestlage: Ihr neues Zuhause oder clevere Kapitalanlage!

Zentral und doch im Grünen: Perfekte Lebensqualität in Neunkirchen-Seelscheid (Ortsteil Hausen)
In Neunkirchen-Seelscheid genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen wunderbar zentral, während die direkte Umgebung des Hauses mit einer herrlich ruhigen und ländlichen Idylle überzeugt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, vielfältige Einzelhändler und Dienstleister – sind in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und des gut ausgebauten ÖPNV gelangen Sie zudem schnell und unkompliziert in die nahegelegenen Großstädte Siegburg, Troisdorf, Bonn und Köln. Ein perfekter Rückzugsort mit bester Anbindung!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein Haus, unzählige Möglichkeiten: Flexibles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Mit diesem Wohnhaus in solider Massivbauweise (Poroton-Mauerwerk) aus dem Baujahr 1998 stehen Ihnen alle Türen offen. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich das freistehende Objekt perfekt an Ihre Lebenssituation anpassen: Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit eigenem Büro im Erdgeschoss einer Mietwohnung im Dachgeschoss – oder als klassisches Dreifamilienhaus.
Jedes der drei Geschosse bildet eine in sich geschlossene Wohneinheit, die bequem über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich ist. Auf allen Etagen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. So sorgt beispielsweise eine flächendeckende Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort.
Durch diese enorme Flexibilität eignet sich das Haus sowohl perfekt für den anspruchsvollen Eigennutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind sofort beziehbar, während das Obergeschoss derzeit vermietet ist.

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die ca. 235 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf insgesamt drei Vollgeschosse:
•Erdgeschoss (ca. 70 m²): Die Räume verfügen über viel Tageslicht. Hier erwarten Sie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche (aktuell als Büro genutzt), ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der gesamte Bereich ist mit pflegeleichten, terracottafarbenen Fliesen ausgestattet, was für ein mediterranes Wohngefühl sorgt.
•Obergeschoss (ca. 90 m²): Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein offenes Wohn-/Esszimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Highlight ist die schöne, überdachte Terrasse zur Gartenseite, die direkt über das Wohnzimmer erreichbar ist.
•Dachgeschoss (ca. 75 m²): Diese Etage bietet denselben bewährten Grundriss wie das Obergeschoss (zwei Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Küche, Wannenbad). Zusätzlich lockt ein herrlicher Balkon, der sich an der Wohn- und Küchenwand entlangzieht.
Der terrassenförmig angelegte Garten lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen zudem 3-4 Pkw-Stellplätze direkt am Haus bereit.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Eckdaten auf einen Blick
•Immobilienart: Mehrfamilienhaus (freistehend)
•Lage: 53819 Neunkirchen-Seelscheid (OT Hausen)
•Baujahr: 1998 (konventionelle Massivbauweise)
•Grundstücksfläche: ca. 504 m²
•Wohnfläche: ca. 235 m²
•Umbauter Raum: ca. 1.100 m³
•Sanitäreinrichtungen: 3 Badezimmer (jeweils mit Badewanne)
•Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung
•Parken: 3-4 Stellplätze
•Energieausweis: Verbrauchsausweis, 104 kWh/(m²·a), gültig bis 2036
•Bezugstermin: Erdgeschoss und Dachgeschoss sofort beziehbar, Obergeschoss ist zurzeit vermietet
Diese Immobilie ist mit Worten nicht zu beschreiben – Sie ist erlebenswert. Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin!

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