Zweifamilienhaus mit großem Potenzial Ihr Heim in Neuenkirchen zu werden!

Dieses Haus liegt im ruhigen Wohngebiet "Dörper Berg". Genießen Sie in kurzer Entfernung die Felder und Wiesen mit dem typischen Kalkstein, in dem Sie auch heute noch viele Fossilien finden. Ein paar Minuten Fußweg entfernt haben Sie den schönsten Weitblick Neuenkirchens mit einer Sicht von über 50 km in alle Richtungen.
Die Grundschule - in direkter Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten - ist in 5 Minuten zu Fuß sicher zu erreichen. Auch ein großer Spielplatz befindet sich lediglich 5 Gehminuten entfernt.
In direkter Reichweite liegt der ausgebaute Fahrradweg 'Alter Bahndamm' mit unmittelbarer Verbindung nach Rheine, Wettringen und dem Naherholungsgebiet Offlumer Seen (ca. 2 km). Toll zum Joggen und Spazieren gehen!
Die B70 mit Anschluss zur B54 führt durch Neuenkirchen. Als Neuenkirchener gelangen Sie also schnell zu den Bundesautobahnen 30 und 31 und damit in die umliegenden Städte Rheine, Osnabrück, Münster und Ahaus.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier erwartet Sie ein solides Zweifamilienhaus mit getrennten Einheiten in Erd- und Dachgeschoss, so dass es als typisches Generationenhaus genutzt werden kann. Auch die Vermietung z.B. einer Ebene könnte eine Option sein.
Die Aufteilung im Erdgeschoss ist großzügig, jedoch wurden hier bislang nur wenige Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster wurden mit Kunststoffrahmen verbaut. Zur Straßenseite stammen diese aus dem Jahr 2000, einige Fenster haben jedoch lediglich Einfachverglasung.
Die Einheit im Dachgeschoss bietet bereits modernes Wohnen mit großzügigen und hellen Räumen sowie Glastüren. Ein Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2011/2012 ermöglicht einen direkten Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten. Ein Balkon mit südlicher Ausrichtung steht ebenfalls zur Verfügung. Im Rahmen der Modernisierung wurden bereits teilweise die Leitungen im Bad erneuert sowie auch ein Teil der Dämmung.
Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf die 8 Zimmer der Immobilie. Hier findet jeder der zukünftigen Bewohner sein eigenes Plätzchen. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung. Die Heizung aus dem Jahr 2000 läuft mit Öl. Eine PV-Anlage (ohne Speicher) sowie Solarkollektoren für Warmwasser wurden 2000/2005 installiert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik
- Solar

Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer
- separates Eßzimmer mit Zugang zur Küche
- Küche mit Zugang zum Wintergarten
- über den Wintergarten erreicht man den Garten, die Garage und hat Zugang zum Keller
- Vollkeller mit Außentreppe
- Bad mit Wanne und Dusche
- separates WC

Dachgeschoss:
- großes Wohnzimmer mit Südbalkon und Zugang zum Garten
- Küche (könnte übernommen werden)
- modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- separates WC

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Ihre Ansprechpartnerin:
Immobilienberaterin Eva Gartlage,
LBS KundenCenter Steinfurt, Tel.: 02551 - 5222
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
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