Viel Platz unter zwei Dächern

Neuenkirchen mit seinen rund 14.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig nahe den Autobahnen A1, A30 und A31. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Stadt Rheine liegt Neuenkirchen ländlich und ruhig.
Die Gemeinde verdankt ihren hohen Wohn- und Freizeitwert einer günstigen geographischen Lage. Das Erholungsgebiet "Offlumer See", zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung.
Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Realschule, eine Hauptschule und drei Grundschulen. Unterricht in der Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen angeboten. Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte. In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räume werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt.
Für ein attraktives Freizeitangebot sorgen Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre. Das Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach. Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige Haus - bestehend aus einem zuletzt 2001 erweitertem Haupthaus, sowie einem separatem Altbauteil (ca. 1900/1959 gebaut) bietet Ihnen viele Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten zugleich und ist zudem kurzfristig verfügbar.

Gerne stellen wir Ihnen diese Rarität im Rahmen eines Besichtigungstermins unverbindlich vor.

Haupthaus:

- im Jahre 1982 angebaut an das bestehende Haus (Altbau)
- Wintergarten ca. 2001 als Erweiterung des Wohn- und Essbereiches angebaut mit Zugang zur ca. 45 m² großen Terrasse & dem Garten
- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2020
- Glasfaseranschluss
- Kamin
- Gäste WC
- Großzügiges Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche im Dachgeschoss im Jahre 2014 erneuert
- Parkettboden im Wohn- & Essbereich/Wintergarten, ansonsten Fliesen/Kork
- großzügiger Wohnbereich nebst separater Küche und Essbereich zusätzlich zum Wintergarten
- Hauswirtschaftsraum im EG
- Büro/Gästezimmer im Erdgeschoss
- Photovoltaikanlage ca. 12 KW (sehr ansprechender Einspeisevergütungsvertrag läuft noch bis 12/2032), diese Anlage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- zwei Schlafzimmer
- zusätzliche Abstellreserve

Altbau - ca. 92 m² zusätzliche Wohnfläche, sowie ca. 32 m² Nutzfläche :

- separate Wohneinheit mit eigener Haustür
- Wohn- und Nutzfläche auf EINER EBENE im Erdgeschoss, daher ideal für altersgerechten Umbau geeignet
- Zwischenverbindungstür aktuell vorhanden, welche geschlossen werden kann, sodass separat nutzbarer Wohnraum selbst, familiär (z. Bsp. Mehrgenerationen), beruflich als Büroeinheit oder extern vermietet genutzt werden kann
- Baujahre ca. 1900/1959
- schöner Altbaucharme welcher wieder revitalisiert werden kann, gegebenenfalls unter Einbeziehung von Fördermitteln (wir beraten Sie gerne unverbindlich zu Fördermöglichkeiten)
- aktuell eigene Öl-Heizung (aufgrund der auf dem Dach befindlichen PV-Anlage, ist dieses eine hervorragende Grundlage für eine energetische Modernisierung und Einbau einer Wärmepumpe oder einer Pelletheizung

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de