Großer Hof mit 2 Einheiten + XXL Innenhof+ Garage| 40 min bis Köln

Dörflich aber dennoch Zentral
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Euskirchenerstr. 33
53947 Nettersheim

Dieses außergewöhnliche Hofensemble
in Nettersheim-Tondorf vereint zwei vollständig eigenständige Wohnhäuser auf einem 718 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche sowie rund 261 m² Nutzfläche.

Die Gebäude sind U-förmig um einen geschützten Innenhof angeordnet und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien, Geschwister oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auch Handwerker, Motorradfreunde oder kleine Gewerbebetriebe finden hier durch die große Garage mit Lagerraum und weitere Nutzflächen ideale Voraussetzungen.

Das historische Wohnhaus aus dem Jahr 1867 wurde 2024 umfassend kernsaniert und verbindet den Charme eines Natursteinhauses mit moderner Ausstattung. Erneuert wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Bad, Böden, Heizkörper sowie die Dämmung. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Elektroheizung lässt sich perspektivisch mit einer Photovoltaikanlage kombinieren (technische Prüfung vorausgesetzt).

Das zweite Wohnhaus aus dem Jahr 1989 wurde 2025 liebevoll renoviert und bietet ca. 144 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohnbereich, moderner Einbauküche, vier gut nutzbaren Zimmern, drei WCs sowie einer effizienten Nachtstromspeicherheizung mit separatem Nachtstromzähler. Beide Wohnhäuser verfügen zusätzlich über einen Kaminofenanschluss und können dadurch ergänzend mit einem Kaminofen beheizt werden. Der Energieausweis weist für das zweite Wohnhaus die Effizienzklasse C mit 85,6 kWh/(m²·a) aus.

Zum Ensemble gehören außerdem eine ca. 50 m² große Garage mit darüberliegendem Lagerraum, Gewölbekeller, Speicher, Waschküchen sowie mehrere Stellplätze. Anstelle eines pflegeintensiven Gartens erwartet Sie ein großzügiger Innenhof mit reichlich Platz für Wohnwagen, Wohnmobile, Anhänger oder mehrere Fahrzeuge. Ein kleiner Garten bietet dennoch ausreichend Raum für Blumen, Kräuter oder einen liebevoll angelegten Gemüsegarten.

Die ruhige Lage in Nettersheim-Tondorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die A1 Richtung Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Beide Häuser sind sofort bezugsfrei. Ein Einzelverkauf ist grundsätzlich möglich, der gemeinsame Erwerb bietet jedoch wirtschaftliche Vorteile.

Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.