Hofanlage mit 4 Einheiten - Kapitalanlage 12,7%

Lage – Nettersheim-Tondorf | Kreis Euskirchen

Die Hofanlage befindet sich in Nettersheim-Tondorf in der schönen Voreifel – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Die Auffahrt zur A1 erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Dadurch sind unter anderem Köln, Euskirchen oder auch die Nürburgring-Region bequem erreichbar.

Tondorf selbst bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Umgeben von Feldern, Wäldern und Wanderwegen genießen Sie hier ein entschleunigtes Wohngefühl mit viel Freiraum.

Gerade die Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitiger Nutzbarkeit und der guten Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Euskirchener Str. 37
53947 Nettersheim

Ein Objekt für Menschen, die nicht einfach kaufen – sondern Chancen erkennen.

Hier geht es nicht nur um Quadratmeter.
Hier geht es um Einnahmen, Freiheit und ein Anwesen mit Charakter..✨

Diese außergewöhnliche Hofanlage in Nettersheim-Tondorf vereint, was am Markt kaum noch zu finden ist:
→ laufender Cashflow
→ mehrere Einheiten
→ sofort nutzbare Flächen
→ massives Entwicklungspotenzial

Das Anwesen im Überblick

✔ Haus 1 (ca. 150 m² | Bj. ca. 1985)
→ vermietet | ca. 1.120 m² Garten
✔ Haus 2 (ca. 178 m²)
→ frei & sofort nutzbar
✔ Wohnung mit Wintergarten (ca. 60 m²)
→ frei | ideal für Ferienvermietung
✔ Atelier-Einheit (ca. 120 m²)
→ vermietet | inkl. Garage + ca. 60 m² Hobbyraum
Gesamt:
→ ca. 770 m² ausgebaute Fläche
→ zusätzliche Ausbaureserven vorhanden

Außenbereich & Lebensgefühl
Ein Ort, der mehr ist als nur eine Immobilie:
✔ Geschützter, großzügiger Innenhof
✔ Weitläufiges Grundstück (ca. 1.120 m² Garten)
✔ Privatsphäre & Raum für Ideen
Ein Anwesen, das sich wie eine kleine Festung anfühlt.

Ausstattung & Highlights

✔ 4 Kaminöfen – Atmosphäre & Zusatzwärme
✔ Ölzentralheizung (2023, inkl. Wärmerückgewinnung)
✔ Sauna im Atelierbereich
✔ XXL Hobbyraum
✔ Großer Speicher mit Ausbaupotenzial
✔ Mehrere Abstellräume
✔ 2 Garagen + 3 Stellplätze
✔ 3 Einbauküchen inklusive

Einnahmen & Rendite

Aktuell vermietet: → ca. 2.650 € / Monat
Bei Vollvermietung: → ca. 4.750 € / Monat
→ 57.000 € jährlich (brutto)
→ ca. 48.000 € netto
Bruttorendite: ca. 12,7 %
Nettorendite: ca. 10–11 %.

In dieser Größenordnung + mit Entwicklungspotenzial selten!

Das eigentliche Potenzial
Hier steckt deutlich mehr drin als aktuell genutzt wird:

✔ Sofortige Nachvermietung freier Einheiten
✔ Kurzzeitvermietung (z. B. Ferienvermietung) → höhere Rendite möglich
✔ Weitere Flächen ausbaubar
✔ Kombination aus Wohnen, Arbeiten & Vermieten
Dieses Objekt kann mit dem richtigen Konzept auf ein neues Level gehoben werden.

Baujahr & Zustand
✔ Ursprung Haupthaus ca. 1891 Grundmauern Naturstein massiv bis zu 90cm Wandstärke
✔ Erweiterungen & Umbauten u. a. in den 1980ern
✔ Laufend modernisiert bis 2026
Bereits erfolgt:
✔ Neue Heizungsanlage (2023)
✔ Doppelverglaste Fenster
✔ Laufende Renovierungen
Teilweise weiterer Modernisierungsbedarf vorhanden
→ bereits im Kaufpreis berücksichtigt

Nutzungsmöglichkeiten
✔ Eigennutzung + Vermietung
✔ Mehrgenerationenhof
✔ Wohnen & Arbeiten kombinieren
✔ Reines Investment mit Entwicklung

Lage – Ruhe mit Anbindung
✔ Naturnahe, dörfliche Lage
✔ Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
✔ Schnelle Anbindung an die A1
✔ ca. 45 Minuten nach Cologne
Perfekte Kombination aus Rückzug & Erreichbarkeit.
⚡ Fazit
Starker Cashflow
Flexible Nutzung
Substanz + Ausbaupotenzial
Seltene Hofanlage mit Charakter
Ein Objekt für Käufer, die weiter denken als nur bis zur nächsten Miete.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung
Weitere Bilder & Exposé gerne bei ernsthaftem Interesse

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung besonders im historischen Charme und gehoben.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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