Exklusive Neubau-Erdgeschoss-Wohnung mit großem Garten, Wallbox, Lüftungsanlage u.v.m.

Hiltrup liegt ca. 6,5 km südlich der Innenstadt Münsters. Geprägt wird das Ortsbild durch den Dortmund-Ems-Kanal sowie durch die Industrieanlagen der Firma Glasurit, jetzt BASF Coatings, und des 2002 stillgelegten Rockwool-Werkes, dessen hoher Kamin noch heute besteht. Der südwestliche Bereich von Hiltrup-Ost wird wegen des dort verlaufenden Baches auch als Emmerbachtal bezeichnet. In Hiltrup befindet sich das von den Missionsschwestern vom Heiligsten Herzen Jesu getragene Herz-Jesu-Krankenhaus. Die Stadthalle Hiltrup ist mit ca. 75.000 Besuchern pro Jahr ein bedeutender Veranstaltungssaal im Stadtgebiet. Im Sport- und Freizeitbereich existiert neben einem Hallenbad ein bei der Bevölkerung beliebtes Freibad zwischen Kanal und Hiltruper See. In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sternkamp 26
48165 Münster

Hier erleben Sie modernes Wohnen für Anspruchsvolle!

Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Design mit modernster Technik und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss ist sie perfekt auf die Ansprüche zeitgemäßen Wohnens abgestimmt.

Lichtdurchflutete Räume schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während die offene Gestaltung des Wohnbereichs viel Raum für Individualität und Komfort bietet. Der großzügige Außenbereich mit einer weitläufigen Gartenfläche und einer gemütlichen Terrasse lädt zum Entspannen ein und rundet das Wohngefühl ab.

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch höchste Qualität und technische Raffinesse:

Fußbodenheizung mit individuell geregelten Raumthermostaten für alle Wohn- und Schlafräume, Bad/WC und Flure
Luft-Wasser-Wärmepumpe, die effizient und nachhaltig Wärme liefert
Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrische Rollläden für optimalen Komfort und Energieeffizienz
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima
Das Konzept der Nachhaltigkeit wird durch eine PV-Anlage mit Speicher unterstrichen, die die Wärmepumpe mit Strom versorgt und so ein umweltfreundliches Wohnen ermöglicht.

Das hochwertige Tageslichtbad ist mit edlen Fliesen, einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet – ein Ort der Entspannung und Erholung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC, das den Komfort perfekt abrundet.

Ein eigener Stellplatz mit Wallbox steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und macht diese Wohnung ideal für E-Mobilität.

Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau – in dieser Erdgeschosswohnung wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit!

Terrasse, Garten, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Fußbodenheizung: getrennt geregelte Raumthermostate in allen Wohn- und Schlafräumen, Bad/WC und Fluren
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fenster: Dreifach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage: mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage: inklusive Speicher zur Versorgung der Wärmepumpe
- Tageslichtbad: hochwertige Fliesen, ebenerdige Dusche und Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Außenbereich: große Gartenfläche und Terrasse
- Stellplatz: mit eigener Wallbox für E-Mobilität

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.
Die Höhe der Nebenkosten basiert auf Schätzungen, da es sich um einen Neubau handelt und noch keine Referenzwerte vorhanden sind.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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