Sehr helle 3 Zimmer-Wohnung mit großer, ruhiger Loggia

Die Eigentumswohnung befindet sich südlich des Zentrums im Stadtteil Münster-Hiltrup, mit ca. 20.000 Einwohnern einer der größten und grünsten Stadtteile Münsters.
Hiltrup liegt zentrumsnah und zugleich in grüner Umgebung - das beliebte Naherholungsgebiet Hiltruper See und Hohe Ward sowie der Dortmund-Ems-Kanal sind schnell erreichbar.
Die umgebende Infrastruktur mit diversen Geschäften, Cafés und Ärzten ist ausgezeichnet und von der Wohnung aus fußläufig erreichbar (500 m sind es nur bis zum Herzen Hiltrups, der schönen Marktallee mit vielen Cafés, gastronomischen Angeboten und kleinen Fachgeschäften).
In direkter Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte (Lidl, Aldi, Edeka, Rewe), Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und eine Postfiliale.
Auch diverse Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind nicht weit entfernt.

Verkehrsanbindung:
Hiltrup ist hervorragend angebunden:

Der Bahnhof Münster-Hiltrup liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Münster Hbf, Hamm und Dortmund – ideal für Pendler.

Mehrere Stadtbuslinien binden Hiltrup an das öffentliche Verkehrsnetz Münsters an.

Die B54 und A1/A43 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar (Anschluss Münster-Hiltrup oder Münster-Süd).
Die Münsteraner Innenstadt ist mit Pkw oder Bahn in ca. 10–15 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Schöne helle Wohnung in Hiltrup-Mitte in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit vielen bodentiefen Fenstern und tollem Ausblick ins Grüne von der großzügigen, ruhigen Loggia.

Südseite:
- Großes Wohnzimmer mit Essecke (ca. 32 qm)
- Ruhiges Schlafzimmer (ca. 16 qm)
- Große sonnige Loggia (ca. 13 qm) mit Zugang vom WZ und SZ

Nordseite (zum Laubengang):
- Separate Küche mit Einbauküche und Abstellraum (ca. 9 qm)
- Kleines Zimmer (ca. 8 qm)
- gerader Flur mit Stellmöglichkeiten für größere Schränke

Innenliegend:
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC

Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppichboden (Schlafzimmer)

- Großer gemauerter Kellerraum
- Großer Tiefgaragenstellplatz
- Weitere Stellplätze direkt vor dem Haus und auf der anderen Straßenseite

Angenehme, freundliche Nachbarschaft.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
ALLE Fenster einschließlich beider Balkontüren wurden Mitte 2024 hochwertig erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert. Dadurch fällt das Risiko teurer energetischer Sanierungen für den Käufer an dieser Stelle komplett weg. Durch die großflächigen bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafbereich ist die Wohnung überdurchschnittlich hell und luftig.
Die Rollläden zur Straßenseite hin sind neu.

Die Kosten für eine anstehende Sanierung des Badezimmers wurden mit 20.000 Euro angesetzt und in der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.
Einzelne Einrichtungsgegenstände können ggf. übernommen werden.

213 Euro von 464 Euro Hausgeld fließen in die Instandhaltungsrücklage. Die Nebenkosten sind mit 250 Euro vergleichsweise niedrig.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung wird ohne Makler und somit provisionsfrei angeboten, wodurch Sie beim Kauf 10.000 Euro einsparen.
Der Preis (275.000 € Wohnung + 15.000 € Tiefgaragenstellplatz = 290.000 €) ist ein Festpreis!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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