89 m² Dachgeschosswohnung in Münster (Wolbecker Straße) – ideal für WG-Vermietung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Wolbecker Straße in Münster. Die Anbindung ist sehr gut – eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.
Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Netto Marken-Discount sowie Bäcker sind fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt rund um den Prinzipalmarkt ist in ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage ist besonders bei Studenten und jungen Berufstätigen gefragt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine ca. 89 m² große Dachgeschosswohnung in Münster (Wolbecker Straße). Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und ist aufgrund ihres Schnitts ideal für eine WG-Vermietung geeignet.

Das Objekt ist aktuell leerstehend und bietet damit die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung zum Marktniveau. Auf Basis einer möblierten WG-Vermietung lässt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.650 € realisieren (inkl. 50 € Mieteinnahmen aus dem separat vermieteten Kellerraum).

Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,5–5,6 %. Das Objekt ist bei entsprechender Finanzierung cashflow-positiv darstellbar.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Der Kellerraum ist bereits vermietet und generiert eine stabile, zusätzliche Mieteinnahme unabhängig von der Wohnungsvermietung.

Zusätzlich besteht steuerliches Potenzial durch die mögliche Anwendung eines Restnutzungsdauergutachtens.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird voll möbliert verkauft – ein klarer Vorteil für die direkte WG-Vermietung ohne Anlaufkosten.
•neue Einbauküche
•neu gestaltetes Badezimmer
•separater Vorratsraum
•großer Flur, gut nutzbar als Gemeinschaftsfläche
•vollständige Möblierung (sofort vermietbar)

Die Ausstattung ist gezielt auf eine renditeoptimierte Vermietung ausgelegt und ermöglicht einen schnellen Markteintritt ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Energieträger: Gas


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