🎨Wählen Sie Ihr Design! + neues Bad + neues Gäste-WC + Option Küche ⚠️ Kernsaniert + Erstbezug

Mauritz-Mitte: Exklusives Wohnen zwischen City und Natur

Sie investieren hier in eine der privilegiertesten Adressen der Stadt: die Mondstraße. Diese begehrte Lage im Herzen von Mauritz-Mitte steht für eine seltene Symbiose aus urbaner Lebensqualität, Ruhe und erstklassigem Freizeitwert.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztehaus und Apotheken sind schnell erreichbar. Die hohe Lebensqualität spiegelt sich auch in den Bildungseinrichtungen wider: Das renommierte Gymnasium St. Mauritz befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Der wahre Luxus dieser Lage ist die direkte Nähe zum Grünen. Der Dortmund-Ems-Kanal liegt nur wenige Minuten entfernt und dient als "blaue Ader" für Spaziergänge. Von hier aus erschließen sich Ihnen die idyllischsten Jogging- und Radstrecken Münsters: Der Pleistermühlenweg und der Maikottenweg führen Sie direkt in das weitläufige Naherholungsgebiet an der Werse.

Diese Exklusivität setzt sich im Sportangebot fort. Für anspruchsvolle Freizeitgestaltung befinden sich die Top-Clubs des Viertels in der Nachbarschaft:

Tennis Club ST. Mauritz E.V.

Reitclub Mauritz E.V.

Eintracht Münster E.V.

Strategische Anbindung: Die Wohnung bietet eine perfekte Balance aus Lage und Erreichbarkeit. Die Innenstadt ist schnell per Rad oder ÖPNV erreichbar. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die modernisierte Umgehungsstraße (B51), die Sie in kürzester Zeit auf die A1 und A43 führt.

Transparenz & Konnektivität: Wie es für zentrumsnahe Lagen mit optimaler Infrastruktur typisch ist, verläuft in Hörweite die Bahntrasse mit regelmäßigen Taktverkehr.

Die Wohnung selbst liegt eingebettet in eine sehr guten und intakten Hausgemeinschaft in einer gewachsenen, von altem Baumbestand geprägten Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese kernsanierte Eigentumswohnung bietet Ihnen ein durchdachtes 3-Raum-Konzept mit neuem, optimiertem Grundriss. Erleben Sie echtes Penthouse-Flair im Erstbezug nach der Sanierung – ein Zuhause, bei dem Sicherheit und Komfort im Vordergrund stehen.

💡 Das Besondere: Sie kaufen schlüsselfertig zum Festpreis, bestimmen aber das finale Finish (z.B. Böden und Wandfarben ohne Mehrpreis) selbst!

💶 IHR FINANZIELLER VORTEIL Kaufpreis: (provisionsfrei direkt vom Eigentümer).

•🛁 Im Preis enthalten: Das schlüsselfertige, hochwertige neue Badezimmer (inkl.
einzigartiger, patentierter Baqua-Technik ohne schimmelanfällige Silikonfugen).
•🎨 Abgestimmte Designsprache: Nach Ihren Wünschen und ohne Aufpreis – dank
hochwertiger Ausstattung und Materialien, die wir bereits für Sie eingeplant
haben.
•🚽 Das neue Gäste-WC: Ein Designklassiker und Ihre Visitenkarte für Gäste.
•🎨 neuer Terassenbelag und mit hochwertigster Unterkonstruktion der Marke Grad
•🛋️ Optional & individuell: Eine perfekt auf den Grundriss abgestimmte Küche sowie
passgenaue Einbaumöbel können über unsere Handwerksbetriebe direkt
bezogen werden – für ein Interieur aus einem Guss.


⚡ KERNSANIERT & ENERGIEEFFIZIENT Ein kompletter Neustart der Substanz für absolut
komfortables Wohnen:

•🔒 Sicherheit: Elektrik (inkl. Sicherungsschrank) und alle Flach Leitungen wurden
vollständig erneuert.
•📱 Smart & Energieeffizient: Das Loxone Smart-Home übernimmt die automatische,
wetterbasierte Steuerung von Licht, Beschattung und Heizung.
•☀️ Outdoor-Highlight: 40 m² große, nahezu uneinsehbare Dachterrasse mit Süd-
West Ausrichtung.

📍 LAGE & PRIVATSPHÄRE Zentral und verkehrsgünstig in Mauritz mit sehr guter
Infrastruktur. Der Clou: Die Ausrichtung der Wohnung und Terrasse zeigt zur
abgewandten, ruhigen Tannenhofallee. Genießen Sie den Blick ins Grüne ganz ohne die
Blicke der Nachbarn.

📊 ZAHLEN & FAKTEN
•📏 Wohnfläche: ca. 88,5 m² (3 Zimmer)
•🚗 Parken: Eigener Stellplatz (zzgl. 15.000 €)
•🌡️ Energie: Bj. 1982, Energieeffizienz C, Gas-Zentralheizung. (Die WEG plant bereits
das Konzept für einen modernen, energieeffizienten Heizungstausch).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
DIE HIGHLIGHTS

Wellness & Hygiene:

Ebenerdige Baqua-Dusche –
das Patentierte Duschsystem OHNE Silikonfugen
für maximale Hygiene und Wartungsfreiheit.


Freiheit:

40 m² Süd-West-Dachterrasse mit hochwertigem
Grad® Terrassensystem. Wählen Sie auch hier Ihre
Wunschfarbe
(begehbar von fast allen Zimmern).



Intelligenz:

Loxone Smart Home (Wetterbasiert: Licht, Heizung,
Beschattung).

Marken-Küche (vorgeplant, ab 25.000 über den Handwerksbetrieb direkt zu erwerben):

mit 10 Jähriger Garantie (Premium)

Grifflose Ballerina-Küche mit Induktions-Kochfeld,

(Die Küchenplanung ist exakt auf die Wohnung
abgestimmt. – Details,
Farben und Oberflächen sind anpassbar).

FAZIT:

Besser ausgestattet als Neubau.
Individueller als Neubau und Bestand.
Sicherer als Selbermachen.

Sichern Sie sich ein durchdachtes und stressfreies Wohnerlebnis in Münster-Mauritz.

Der Heizungswechsel steht seitens der Eigentümergemeinschaft auf dem Plan, nächstes Jahr soll das Konzept zum neuen Wärmeträger erarbeitet werden, so das hier auch noch bessere Gebäude Einstufungen (Energieeffizienzklasse) in absehbarer Zeit zu erwarten sind, die Sie dann als neuer Eigentümer mitbestimmen können.

Interesse geweckt?

Dann kommen Sie gerne mit uns ins Gespräch, ich freue mich auf Ihre Fragen und Ihren Farbgeschmack.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

360 Grad Tour ist in Arbeit: Unser Designkonzept ist aktuell noch anpassbar.

"Es handelt sich um einen Privatverkauf aus Eigenbestand.

Alle Angaben in den Anzeigen, dem Exposé und in den digitalen Darstellungen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt sowie nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Technische Änderungen, Abweichungen bei digitalen Darstellungen und echten Materialien sowie der handwerklichen Umsetzung können auftreten und akzeptiert.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die gezeigten 3D-Visualisierungen und 360-Grad-Touren und virtuellen Begehungen der detailgetreuen Veranschaulichung der aktuellen Planung dienen.
Der Gebäudebestand und die Umgebung ist bestmöglich nachgebaut. Die Fotos sind aktuell aufgenommen und zeigen die aktuelle Umgebung und den Gebäudebestand. Trotz größtmöglicher Sorgfalt sind Fehler und Irrtümer vorbehalten.

Farb- und Materialabweichungen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Farbwiedergabe auf digitalen Endgeräten (Handy, PC, Tablet) je nach Bildschirmeinstellung und Lichtverhältnissen von der Realität abweichen kann. Ebenso unterliegen natürliche Materialien (wie z.B. Echtholzparkett) natürlichen Schwankungen in Farbe und Maserung.

Solche geringfügigen Abweichungen zwischen digitaler Darstellung und physischer Realität sowie technisch bedingte, kleinere Änderungen, die sich in der finalen Umsetzungsphase ergeben, stellen keinen Mangel oder Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Ihre Sicherheit durch Bemusterung: Um sicherzustellen, dass das Endergebnis exakt Ihren Vorstellungen entspricht, ist die physische Bemusterung maßgeblich von den Oberflächen und Farben die Sie wählen.

Alle von Ihnen ausgewählten finalen Farben und Materialien (z.B. Parkettmuster, Fliesen, Farbkarten) werden Ihnen vor der verbindlichen Ausführung zur Ansicht und Freigabe vorgelegt.

Die handwerkliche Umsetzung der professionellen Firmen regional und überregional wird nach bestem Wissen und Gewissen durchgeführt.

Der Verkauf erfolgt von Privat. Die allgemeine Sachmängelhaftung wird, wie bei Privatverkäufen üblich, im Notarvertrag ausgeschlossen. Hiervon ausgenommen sind die Herstellergarantien.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.