Architektenvilla mit Einliegerwohnung und Wellnessbereich

Münster-Nienberge gehört zu den gefragten Wohnlagen im Westen von Münster und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Lage zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen über die B54 und die A1, sodass auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind. Der Ortsteil Häger mit Bahnhaltepunkt an der Strecke Münster–Gronau ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Nienberge bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese hochwertige Architektenvilla aus dem Jahr 2011/2012 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einem gepflegten, grünen Wohnumfeld von Münster-Nienberge. Auf einem ca. 1.325 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 362 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung mit ca. 302 m² sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 60 m². Großzügige Terrassen, ein liebevoll angelegter Garten und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den besonderen Charakter dieses Hauses.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist die geschützte Lage auf dem Grundstück: Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor auf das eingefriedete Areal. Garage und Hauseingang liegen innerhalb des Grundstücks und vermitteln ein angenehm zurückgesetztes, privates Wohngefühl.

Highlights der Hauptwohnung:
•offene Küche mit Olivenholzfronten und geflammtem Granit
•großzügiger Wohn- und Essbereich mit TV-Lounge
•4 Schlafzimmer
•2 hochwertige Bäder, davon 1 Bad en suite mit Ankleide
•zusätzliches Gästezimmer sowie Gäste-WC mit Dusche
•Hauswirtschaftsraum mit raumhohen Türen und maßgefertigten Einbauschränken
•alle Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Wellness- und Funktionsbereich im Untergeschoss:
•Fitnessraum
•finnische Sauna
•Duschbad
•Technikraum
•zusätzlicher Stauraum

Einliegerwohnung:
Die separat zugängliche Einliegerwohnung umfasst 2 Zimmer, Küche, modernes Duschbad, Abstellraum und Flur. Sie eignet sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Nutzung für Au-pair, Familienangehörige oder eine separate Wohnlösung.

Ausstattung und Extras:
•Raumhöhen bis ca. 2,90 m sowie hochwertige Lack-Innentüren in Sonderhöhe von ca. 2,60 m
•bodentiefe Fenster mit Sicherheitsglas
•Naturschiefer und geöltes Parkett
•maßgefertigte Einbauten und hochwertige Miele-Küchengeräte
•Gira Smart-Home-System
•Philippe-Starck-Design und Bisazza-Fliesen
•Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in der Garage
•Revox-HiFi-System
•Alarmanlage
•Raffstores und stimmiges Lichtkonzept
•Photovoltaikanlage mit Varta Batteriespeicher
•Wasserenthärtungssystem
•Doppelgarage mit Abstell- und Fahrradraum
•elektrisches Schiebetor
•vollständig eingefriedetes Grundstück
•hohe, eingewachsene Rotbuchenhecke als natürlicher Sichtschutz
•überdachter Freisitz

Fazit:
Eine besondere Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Münster schätzen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung mit Miele-Küchengeräten, edlem Naturschiefer, Raumhöhen bis ca. 2,90 m, hochwertigen Lack-Innentüren in Sonderhöhe von ca. 2,60 m, privater Sauna und zahlreichen weiteren Ausstattungsdetails.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ein Haus für hohe Ansprüche – ideal als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die architektonische Qualität, das großzügige Raumgefühl und die besondere Atmosphäre dieser Immobilie zeigen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung.

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