Großräumiges Einfamilienhaus mit sonniger Terrasse – für die kleine Familie / Paare

Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Münster-Nienberge. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A1 und A43 sind schnell erreichbar, und eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine komfortable Anbindung an die Münsteraner Innenstadt – mit Busverbindungen im 10- bis 20-Minuten-Takt. Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ernst-Wiechert-Straße 53
48161 Münster

Ideal für die kleine Familie oder Paare – charmantes Einfamilienhaus in ruhiger
Sackgassenlage von Münster-Nienberge.
Dieses Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² wurde 1977 auf einem 319 m² großen Kaufgrundstück errichtet.
Das massiv gebaute Haus ist vollständig unterkellert und wurde seit seiner Errichtung stets hervorragend gepflegt, laufend instandgehalten und modernisiert.

Aufteilung
Der zentrale Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in den geräumigen Wohn- & Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die voll ausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche und großem Fenster. Eine Besonderheit dieses Hauses: Der
Hauptschlafraum verfügt über eine großzügige Loggia – der perfekte Ort zum Entspannen mit Blick in den Garten und darüber hinaus.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch wertvollen Stauraum.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und zwei Waschräumen ein
besonders großer Kellerraum (Hobbyraum / Trainingsraum) mit zusätzlichem Ausgang zum Garten.

Alle Fenster verfügen über elektrisch betriebene Außenrollläden.
Das Haus ist gut isoliert und energetisch sehr vorteilhaft gebaut.

Außenbereich:
Der Garten ist sonnenverwöhnt und pflegeleicht gestaltet. Die geflieste Terrasse lädt dazu ein, den herrlichen Ausblick in den Sonnenuntergang zu genießen. Ein besonderes Plus: Vom Garten aus haben Sie direkten Zugang zur eigenen Garage, die mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor ausgestattet ist.
Die ruhige und dennoch ortsnahe Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für junge Paare und Familien. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine EDEKA-Filiale und eine Bushaltestelle mit verschiedenen Buslinien, unter anderem in das Zentrum von Münster. Zudem profitieren Sie von der Nähe zum Ortskern von Münster-Nienberge mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kita und verschiedenen Schulen.

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- Garten in Südwestausrichtung
- Loggia im Obergeschoss
- Garage
- Küche
- Kaminofen
- Neues Duschbad im Obergeschoss

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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