Zentral, praktisch, komfortabel: 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Mülheim an der Ruhr, im Stadtteil Speldorf, direkt an der Duisburger Straße 340. Die zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Verkehrsanbindung aus: Eine Straßenbahnhaltestelle liegt direkt vor der Haustür und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Mülheimer Innenstadt, nach Duisburg sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A40 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie Restaurants und kleinere Geschäfte. Die gewachsene Nachbarschaft wirkt familiär und lebendig.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist das Wohnumfeld angenehm grün. Der nahegelegene Raffelbergpark sowie der Uhlenhorst bieten Erholung in der Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Spielplatzbesuche – hier genießen Sie die Vorteile urbanen Wohnens in Verbindung mit naturnaher Lebensqualität.

Speldorf zählt zu den gefragten Stadtteilen Mülheims – nicht zuletzt durch die gute Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Duisburger Straße 340
45478 Mülheim an der Ruhr

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf der Duisburger Straße 340 in Mülheim an der Ruhr – Stadtteil Speldorf. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung, dem großen Balkon und der hervorragenden Anbindung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige, die urban und dennoch naturnah wohnen möchten.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, der zentral zu allen Räumen führt und durch seine Größe zusätzliche Stellfläche bietet. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und hat direkten Zugang zum großen, ruhig gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.

Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder oder auch ein Homeoffice. Das innenliegende Badezimmer wurde kürzlich renoviert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC – ebenfalls renoviert – mit Fenster erhöht den Wohnkomfort spürbar.

In der Küche ist kein Mobiliar vorhanden, wodurch sich Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre ganz persönliche Traumküche einzubauen. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls in der Küche. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, lediglich das Bad und das Gäste-WC sind gefliest.

Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung und bietet ausreichend Stauraum für selten genutzte Gegenstände.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und weist einen Sanierungsbedarf auf. Die Wohnung selbst ist renoviert und bezugsfertig – eine ideale Kombination für Mieter, die auf zeitgemäßen Wohnkomfort nicht verzichten möchten, aber den Sanierungsstand des Gesamtgebäudes realistisch einschätzen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, das Warmwasser wird dezentral über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Ein Energieausweis liegt vor: Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 164 kWh/(m²*a).

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle mit schneller Anbindung in die Mülheimer Innenstadt, nach Duisburg oder Essen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind in direkter Nähe vorhanden. Große Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Uhlenhorst oder der Raffelbergpark machen das Viertel auch für Naturfreunde attraktiv.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Die monatliche Kaltmiete beträgt 780 €, die Nebenkostenvorauszahlung 270 €, sodass sich eine Warmmiete von 1.050 € ergibt. Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

Balkon, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein neu renoviertes Gäste-WC mit Fenster. Der große Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Internet via DSL ist verfügbar. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl