Nahe dem Saarner Dorf … Gut aufgeteilte 4-Raum-ETW mit großem Balkon zur Eigennutzung

Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar: Sie befindet sich in einer gefragten Lage unmittelbar am beliebten Saarner Dorf mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Ruhrauen und der Auberg befinden sich in mittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die gute Anbindung durch den ÖPNV sowie an die Autobahnen A52 und A40 ermöglichen innerhalb weniger Minuten einen schnellen und bequemen Anschluss ins gesamte Ruhrgebiet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Erleben Sie tollen Wohnkomfort in dieser gut aufgeteilten 4-Raum-Eigentumswohnung in Mülheim an der Ruhr!
Die Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 96 m², einen ca. 17 m² großen Balkon zur Gartenseite in Westausrichtung, eine Garage im Haus mit bis zu 2 Stellplätzen vor der Garage sowie eine optimale Lage in unmittelbarer Nähe des Saarner Dorfes. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses aus dem Baujahr 1982/1983. Eine Besonderheit ist der Zugang zum Haus, da dieser über die Kellerebene erfolgt.
Das Objekt besticht durch seine hervorragende Raumaufteilung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit rd. 28 m² Wohnfläche und offenem Zugang zur Funktionsküche sowie direktem Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Das Elternschlafzimmer mit einer Größe von rd. 14 m² sowie die beiden gleich dimensionierten Kinderzimmer mit einer Größe von mehr als 12,5 m² bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Gäste-WC sowie ein Dusch-/Wannenbad aus dem Baujahr runden das Angebot ab. Der kleine Abstell-/Vorratsraum ist direkt von der Küche aus zu begehen.

Die Wohnung verfügt über Fliesen- und Laminatböden sowie eine – wieder zeitgemäße – Strom-Fußbodenheizung. Die straßenseitigen, isolierverglasten Kunststofffenster wurden in 2018 erneuert, die gartenseitigen, isolierverglasten Holzfenster sind aus dem Baujahr.

Des Weiteren stehen Ihnen neben dem gemeinschaftlich zu nutzendem Garten ein separater Einzelkeller, ein Waschkeller mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine sowie den eigenen Trockner und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 200,00 € exklusive der Heizkosten.

Isolierverglaste Kunststofffenster aus 2018 und isolierverglaste Holzfenster aus 1982 / Strom-Fußbodenheizung / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer / Dusch-/Wannenbad und Gäste-WC / Oberböden: Fliesen und Laminat / Großzügiger westlich ausgerichteter Balkon / Garage

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de