Mehrgenerationen Haus

Das Haus liegt in einer reinen Wohnstraße direkt am Horbachtal. Es gibt hier lediglich Anliegerverkehr. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt 1,5 km. Zur A40 in beide Richtungen sind es nur 1,5 kmVom Garten der mit einem wunderschönen Pool und Palmen ausgestattet ist haben Sie einen herrlichen Blick ins Tal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kappenstraße 21
45473 Mülheim an der Ruhr

Dieser vollmodernisierte Altbau aus 1908 hat eine Wohnfläche von 250 qm verteilt auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Räume die als Kinderzimmer ggf Schlafzimmer genutzt werden können, ein sehr großes WZ, eine große offene Küche mit Kochinsel welche mit im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein weiterer Raum mit Gäste WC und ein großes Duschbad. In der oberen Etage befinden sich insgesamt 6 Schlafräume sowie ein großes Bad mit Wanne und ein großer Wohnflur und ein Duschbad welches zwischen zwei Zimmern liegt so das man beidseitig rein kann.
Direkt am Haus befindet sich ein großer Anbau ca 50 qm der zur Zeit als Partyraum/Abstellraum benutzt wird. Über dem Anbau befindet sich eine 50 qm große Dachterrasse die vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Von hier hat man einen wunderschönen Blick zum Pool und zum Horbachtal.
Im WZ befindet sich ein Kamin der mit Holz/Briketts befeuert wird.
Das Haus ist einseitig freistehend, das Nachbarhaus mit sehr netten Mietern haben ein Wegerecht über den Garagenhof um Ihre Mülltonnen herausstellen zu können.

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 2012-2013 komplett saniert. Elektro wurde erneuert, die Bäder samt Verrohungen wurden erneuert und alle Bäder wurden neu eingefliest und mit neuen Sanitärgegenständen versehen. Im EG hat das Bad eine ebene Dusche.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Der Kessel wurde regelmäßig gewartet und alle wichtigen Teile wurden dieses Jahr durch eine Fachfirma erneuert. Die Abwasserleitungen sind ebenfalls erneuert worden. Das Dach wurde im Jahr 2013 komplett neu eingedeckt. Ein Großteil der Fenster und Türen wurden 2013 erneuert. Die Rollos sind größten Teil elektrisch. Das Haus verfügt über eine Freisprechanlage auf beiden Etagen.
Bemerkunng: Die Fassade bekommt noch eine Risssanierung und einen neuen Fassadenanstrich in hell bis mittelgrau getönt.
Durch den großzügigen Garagenhof und den 3 Garagen wäre die Immobilie auch für eine Handwerksfirma sehr gut geeignet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können würden wir Sie bitten uns im Vorfeld eine Finanzierungszusage Ihrer Bank mitzubringen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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