Gut vermietetes 8- Familienhaus in Mülheim- Styrum

Das Haus befindet sich in einer verkehrsruhigen Seitenstraße. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus 3 geschossigen Mehrfamilienhäusern.
Die wichtige Nord-Südverbindung der Innenstädte Oberhausen und Mülheim B223 und die A40 mit den Anschlüssen zur A3,A42 und A59 befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die gut angebundene Wohngegend bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alles was den Alltag erleichtert.










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Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das ursprünglich im Jahr 1958 erbaute 9- Familienhaus, wurde auf einem ca. 531qm großen Kaufgrundstück errichtet. Da die Eigentümer zwei der Erdgeschosswohnungen zusammengelegt haben, werden zurzeit 7 Wohnungen vermietet. Das voll unterkellerte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Sowohl die Wärmeerzeugung für die Wohnraumbeheizung, als auch die Warmwasseraufbereitung für das Brauchwasser, erfolgt in den einzelnen Wohnungen über eine Gasetagenheizung.

Der dazugehörige und voll umzäunte Garten wird alleine von den Eigentümern genutzt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude im Hinterhof, welches jedoch seit Jahren keine Verwendung fand. Über eine Seiteneinfahrt mit abschließbarem Tor gelangt man zur Garage und zum Garten.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 486,03qm und ist wie folgt aufgeteilt:

EGL : 101,81qm (3,5 Zimmer)
EGR : 59,56qm (2,5 Zimmer)

1.OGL: 63,70qm (3,5 Zimmer)
1.OGM: 41,63qm (2,5 Zimmer)
1.OGR: 57,00qm (2,5 Zimmer)

2OGL: 63,70qm (3,5 Zimmer)
2.OGM: 41,63qm (2,5 Zimmer)
2OGR: 57,00qm (2,5 Zimmer)

Die Mieteinnahmen betragen derzeitig 24.476,52,- Euro/jährlich. Es ist jedoch bei einer Vollvermietung der 8 Wohnungen eine Mieteinnahme in Höhe von 42.488,52,- Euro/jährlich zu erzielen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenteich
- Gäste-WC
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Der gesamte Zustand der Immobilie, lässt sich als sehr gepflegt beschreiben.
Modernisierungen:

2000 Giebeldämmung
2014 Fassadenanstrich
2014 EG Badsanierung
2014 Elektrik
2014 Dachdeckung mit Dachbodendämmung
2014-2023 Gasetagenheizung
1998 Fenster und Haustüranlage
1998 Treppenhaus






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Ausstattung:

- Holzfenster
- Türdrücker mit Gegensprechanlage
- Natursteintreppenhaus mit Stahlgeländer
- Bodenbelege: Laminat, Fliesen
- Bäder wurden überwiegend in den letzten 10 Jahren erneuert
- voll unterkellert
- Garage
- überdachte Terrasse
- Gartenteich
- EG Kamin
- EG elektrische Rollläden
- EG 3 adrige Leitung mit FI und Elektrik komplett 2014 erneuert

Aufteilung:

EG: 3,5 Zimmer, 2,5 Zimmer
1.OG: 3,5 Zimmer, 2,5 Zimmer, 2,5 Zimmer
2.OG: 3,5 Zimmer, 2,5 Zimmer, 2,5 Zimmer

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Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular.

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:

Bianca Raben
Berliner Platz 6
45468 Mülheim an der Ruhr
Tel.: 0208-3017700
Fax: 0208-3017040

*Alle Angaben, Daten und Fakten wurden von uns vom Eigentümer zur Exposéerstellung übernommen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de