Günstige Lage am Oemberg - Schönes Baugrundstück mit Abrissgebäude

Das Grundstück befindet sich in Mülheim an der Ruhr - Saarn. Ein hoher Freizeitwert und die Nähe zum Oemberg prägen das unmittelbare Wohnumfeld. Das Stadtteilzentrum bietet über gängige Nahversorger hinaus ein facettenreiches Angebot an Cafés und Restaurants. Ärzte, Apotheker sowie diverse Einzelhändler sind ebenfalls im "Dorf Saarn" angesiedelt. Diese Standortvorteile bringen Saarn in der Beliebtheitsskala auf Platz Eins von Mülheim an der Ruhr.

Hinsichtlich der Anbindung mit dem PKW ist das Autobahnkreuz-Breitscheid in ca. 4 Minuten erreicht. Von hier aus führt die A52 in die Richtungen Essen und Düsseldorf sowie die A3 in die Richtungen Köln und Oberhausen. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 15 Minuten entfernt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gewährleistet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Objektangebot beinhaltet, ein derzeit zu Wohnzwecken bebautes, schönes Grundstück von ca. 453 m². Das Grundstück ist alt eingewachsen und integriert, es fügt sich harmonisch in die Umgebungsliegenschaften ein.

Die dort vorhandene Altimmobilie, im vorderen Grundstücksteil, mit sämtlichen Nebengebäuden, ist stark modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig.

Eine sehr grobe Schätzung notwendiger Arbeiten, um einen heutzutage üblichen Wohnwert zu schaffen, ist je nach Bedarf und Wunsch der Maßnahmen, schwer messbar.

Das gibt Anlass, die Wirtschaftlichkeit eines Umbaus bzw. einer Sanierung einem Neubau gegenüber zu stellen, zumal bei einer Sanierung immer alte Bauteile verbleiben, die in der Folge weitere Kosten oder Probleme bereiten könnten. Dies ist der Grund, warum die Immobilie als Abrissgebäude vermarktet wird.

Der Zuschnitt des Grundstückes bietet einem potentiellen Neubau Optionen, diese sollten aber vorab, vom zukünftigen Erwerber mit der zuständigen Gemeinde abgeklärt werden. In wieweit ein Abriss und Neubau in Form, Größe, Gestaltung, in Bezug auf den Bebauungsplan oder sonstige Vorschriften möglich ist. Dies wurde weder durch uns, noch durch den jetzigen Eigentümer geprüft.

Ein Beispiel bzw. ein visualisierter Vorschlag für die Erstellung eines Neubaus, ist Teil eines weiteren Immobilienangebotes!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abriss- Bestandgebäude

Wir laden Sie gerne zu einem Beratungsgespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne ein vollständiges Exposé zum Angebot überreichen.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de