Traumhaftes Einfamilienhaus in Bestlage von Monschau – Provisionsfrei & Vielseitig nutzbar!

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Monschau, einem wahren Juwel in der Eifel. Monschaus Altstadt zählt zu den schönsten in Deutschland und bietet mit ihren Fachwerkhäusern und kopfsteingepflasterten Gassen ein unvergleichliches historisches Flair. Die Stadt ist bekannt für ihren traditionellen Weihnachtsmarkt und die beeindruckende Burg Monschau.

Ein absolutes Highlight ist, dass man in nur 3 Minuten zu Fuß in der wunderschönen Altstadt ist.

Diese Immobilie eignet sich nicht nur als perfektes Zuhause, sondern auch als idyllisches Ferienhaus. Die Umgebung ist familienfreundlich geprägt, mit einer Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten, wie Kindergarten und Grundschule, in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen und zahlreiche weitere Einrichtungen sind ebenfalls problemlos erreichbar.

Die Anbindung an den Nahverkehr ist hervorragend: Direktverbindungen nach Aachen und Köln machen es leicht, auch größere Städte in der Umgebung zu erreichen. Monschau selbst bietet eine reiche Auswahl an Annehmlichkeiten und kulturellen Einrichtungen mit einem vielfältigen gastronomischen Angebot, darunter mehrere Restaurants, Cafés und Geschäfte.

In der Nähe von Monschau liegt Imgenbroich – ein Ortsteil mit hervorragender Infrastruktur. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort: Baumärkte, Drogerien, Lebensmittelgeschäfte, Tankstellen, ein Notariat und vieles mehr – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Insgesamt bietet diese Lage ein harmonisches Zusammenspiel von Natur, Geschichte und modernem Komfort, das sowohl für Familien als auch für Erholungssuchende ideal ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Eschbachstraße 34A
52156 Monschau

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Monschau!
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2002, überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, eine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche durchdachte Details. Auf ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit einem hochwertigen schwedischen Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt – perfekt für entspannte Abende im Familienkreis. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet viel Stauraum und Funktionalität.

Ebenfalls beeindruckend ist die sehr große Terrasse mit einem idyllischen Ausblick ins Grüne – ein wunderschöner Ort zum Entspannen, Genießen und Feiern. Der Garten auf dem rund 2.700 m² großen Grundstück lässt das Herz von Naturfreunden und Hobbygärtnern höherschlagen.

Ein weiteres absolutes Highlight ist der teilweise wohnlich ausgebaute Keller: Hier befindet sich ein vollwertiges Schlafzimmer mit Heizung, Fenster und 2,60 m Deckenhöhe – eine Seltenheit und ein echter Mehrwert. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder Jugendzimmer.

Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – ideal für Familienzuwachs, ein Homeoffice oder ein Hobbyzimmer.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, bietet ein komfortables Wohngefühl

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2002, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Im Erdgeschoss ist eine komfortable Fußbodenheizung verlegt, zusätzlich gibt es klassische Heizkörper. Ein weiteres Highlight ist der im Wohnzimmer installierte, hochwertige Schwedenofen mit einem Neupreis von über 10.000 €, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

Die bereits vorhandene Einbauküche bietet viel Stauraum und wird durch eine Vorbereitungsküche ergänzt – ideal für Familien oder passionierte Hobbyköche.

Ein echtes Plus ist die große Terrasse, die vor nur zwei Jahren vollständig neu gebaut wurde – mit einem Wert von über 17.000 €. Sie bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grillabende und entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.

Das Haus wird teilmöbliert verkauft – viele Möbelstücke verbleiben im Haus, sodass es direkt nutzbar ist, auch als Ferienimmobilie. Die Fenster stammen aus dem Baujahr 2002, bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff und sind zweifach verglast, was sich positiv auf Energieeffizienz und Schallschutz auswirkt.

Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss:
•Eingangsbereich / Flur
•Gäste-WC
•Badezimmer
•Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
•Küche
•Separate Vorbereitungsküche

Obergeschoss:
•Kinderzimmer 1
•Kinderzimmer 2
•Schlafzimmer
•Büro
•Großes Badezimmer

Kellergeschoss:
•Ausgebautes Schlafzimmer mit Wohnraumqualität (Heizung, Fenster, 2,60 m Deckenhöhe)
•Hauswirtschaftsraum
•Garage mit direktem Zugang
•Heizungsraum

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bei Interesse an diesem schönen Objekt freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage über das Portal. Sobald wir diese erhalten, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren, damit Sie sich selbst ein Bild machen können.

Um alles möglichst unkompliziert zu gestalten, wäre es super, wenn Sie zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung mitbringen könnten. So können wir sicherstellen, dass alles passt und es im nächsten Schritt schnell und reibungslos weitergeht.

Wenn Sie Fragen oder Anmerkungen haben, können Sie mich jederzeit anrufen oder per E-Mail kontaktieren. Ich bin gerne für Sie da!

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