Sanierungsbedürftiges, denkmalgeschützes Wohnhaus mit kleiner Gewerbeeinheit

Die Immobilie befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Monschau, in direkter Nähe des Marktplatzes. Monschau bietet eine malerische Kulisse mit seinen historischen Fachwerkhäusern, engen Gassen, Kopfsteinpflaster und dem charmanten Stadtzentrum. Das Haus liegt fußläufig entfernt von sämtlichen Geschäften, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Monschau ist kultureller Mittelpunkt einer ganzen Region und eines der beliebtesten Urlaubs- und Ausflugsziele der Eifel, nahe der belgischen Grenze. Unweit entfernt befindet sich der Nationalpark Eifel.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Kleines Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Zentrum von Monschau. Das ca. im Jahr 1900 errichtete Haus bietet eine kombinierte Wohn-/Nutzfläche von ca. 114 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Im Obergeschoss findet sich zudem noch ein kleines Badezimmer und ein separates WC. Das kleine Grundstück ist mit ca. 69m² typisch für die Monschauer Altstadt.



Die Immobilie ist komplett sanierungsbedürftig und bietet Handwerkern und visionären Käufern eine hervorragende Gelegenheit, ihre individuellen Gestaltungsideen unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes zu verwirklichen. Die historische Lage im malerischen Monschau verleiht dem Haus einen besonderen Reiz und bietet gleichzeitig eine perfekte Anbindung an das kulturelle Angebot der Region. Die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss könnte als Gewerbe weitergenutzt werden. Eine Umwidmung zu Wohnraum stellt ggf. eine weitere Nutzungsmöglichkeit dar.



Bitte beachten Sie, dass die Immobilie in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde in großem Umfang saniert werden muss. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

- Fachwerkhaus

- Denkmalschutz

- einfach verglaste Holzfenster

- Türen aus Holz

- Holztreppenhaus

- Holzbalkendecken

- Satteldach mit Schiefereindeckung

- Ölzentralheizung (aufgrund von diversen Mängeln stillgelegt)

- Fachwerkfassade

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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