Zwei Häuser unter einem Dach!

Der Standort der Immobilie in einem gewachsenen Wohnumfeld von Monschau-Höfen besticht durch sein grünes Umfeld. Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder liegen in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren oder einfach nur die schöne Landschaft genießen.



Das Objekt selbst liegt ortsauswärts an der B258 in Richtung Schleiden. Trotz dieser landschaftlich reizvollen Lage können Sie innerhalb weniger Fahrminuten auf die ausgezeichnete Infrastruktur von Monschau-Imgenbroich mit einer Vielzahl von Discountern, Fachgeschäften, Dienstleistungsunternehmen, Schulen etc. zurückgreifen oder die historische Altstadt von Monschau, die für Ihre malerische Lage bekannt ist.



Die B 258 vernetzt Sie im übrigen hervorragend mit den nahegelegenen Ortschaften wie zum Beispiel Imgenbroich und natürlich der Stadt Aachen.



In Höfen befindet sich ebenfalls der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der sogenannte "NetLiner", ein individuelles Kleinbusangebot der ASEAG, stellt für die Monschauer Region eine interessante Mobilitätsvariante zur Verfügung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Monschau-Höfen, einem idyllischen Ortsteil von Monschau.



Die Immobilie besteht aus einem 1960 erbauten Altbau, der 1996 durch einen einseitigen Anbau zu einem Zweifamilienhaus erweitert wurde. Die Fassade des Altbaus zur Straße sowie das komplette Dach des Altbaus wurden zeitgleich komplett saniert und architektonisch geschmackvoll mit dem Neubau zu einer Einheit verbunden. Beide Wohneinheiten verfügen über ihren separaten Hauseingang, eigenes Kellergeschoss, Terrasse sowie Garage und können unabhängig voneinander genutzt werden.



Der Altbau wurde bisher von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist nun bezugsfrei. Der Neubau ist seit 2016 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von ca. € 10.200 inkl. der Garage zzgl. der Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden.



Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von großzügigen 243 m² (Altbau mit ca. 99 m² und Neubau ca. 144 m²) ohne Berücksichtigung des Wintergartens. Der Altbau verfügt über 5 Zimmer zzgl. Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten und Terrasse. Der Neubau bietet nochmal weitere 7 Zimmer zzgl. Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Terrasse, sodass sich für die komplette Immobilie vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten ergeben.



Die Immobilie besticht durch ihre solide Massivbauweise und befindet sich in einem guten Zustand. Die Ausstattungsqualität des Altbaus präsentiert sich überwiegend in baujahrstypischem Erscheinungsbild. Eine Modernisierung muss hier bei der Finanzierung berücksichtigt werden.



Ein besonderes Highlight des Hauses ist das traumhafte Grundstück, das sich an der Rückseite des Hauses erschließt und zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt.



Insgesamt handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus um eine attraktive Immobilie mit großem Potenzial, die sowohl für Familien als auch für Paare oder als Mehrgenerationenhaus geeignet ist. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.



Energieausweisdaten Hausnummer 135: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Heizung 1960, Ausweis gültig bis 25.09.2033, wesentlicher Energieträger: Öl, Endenergiebedarf 246,6 kWh/(m²*a)

Altbau:

- massive Bauweise

- Fassade mit Klinker, Putz und teilweise Eternit

- Satteldach komplett neu in 1996

- Holzbalkendecken

- Holztreppe ins OG

- Betontreppe ins KG

- Fenster Kunststoff mit Isolierglas aus ca. 2010

- Rollläden, elektrisch bedienbar (nachgerüstet)

- Heizung als Ölöfen im EG und zus. Infrarotheizung

- Warmwasserbereitung über Boiler

- Gäste-WC im EG

- Badezimmer mit Wanne und Tageslicht im OG

- voll unterkellert mit Ausgang in Garten

- 1 Garage im Haus

- 1 Holzhaus, als Garage nutzbar im Hof

- Anbau Wintergarten in 1986



Neubau:

- massive Bauweise

- Fassade mit Klinker

- Stahlbetondecken

- Betontreppe mit Fliesen

- Satteldach

- Fenster Kunststoff mit Isolierglas aus dem Baujahr

- Rollläden aus dem Baujahr

- zentrale Ölheizung aus dem Baujahr

- Warmwasserbereitung erfolgt zentral mit Unterstützung von Solaranlage auf dem Dach

- Gäste-WC im EG

- Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet und Fenster im OG

- voll unterkellert

- Terrasse

- Gartenhaus

- 1 Garage

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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