Terrassenwhng. Moers-Utfort, 2010, 4 Zi, SW-Lage, EBK, Garage, Stellplätze, Garten, ua., 1/2 DHH

Die Süd-West-Ausrichtung von Wohnzimmer, Terrasse und Garten sorgt für viele Sonnenstunden
- vom Vormittag bis zum Sonnenuntergang.



Lagevorteile:

- Kein Teil des Gartens grenzt an eine Straße
- sehr ruhig und sicher
- Vorne: schmale Anliegerstraße mit angrenzender Grünanlage

- Hinten: Blick ins Grüne / Gärten der Nachbarschaft
- Parken direkt am Eingang (eigener Stellplatz & Garage)



Infrastruktur:
- Aldi, Edeka, Netto, Nahversorgungszentrum Utfort

- Ärzte, Apotheken, Schulen, Spielplätze, Restaurants, Bowlingcenter, Autohandel, ua.

Entfernungen:
- Bushaltestelle, fußläufig (von Whng. aus nicht hör- oder sichtbar): ca. 10 Min. bis Moers-Zentrum
- Autobahn A42, AS Moers-Nord: ca. 6 Min. (Auto)
- Autobahn A57, AS Moers - Hülsdonk: ca. 10 Min. (Auto)
- Eurotec-Ring: ca. 8 Min. (Fahrrad)
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im begehrten Moers-Utfort
- in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld mit Einfamilien-
- und kleinen Mehrparteienhäusern.

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Garten & Außenbereich:
Die Wohnung verfügt über ca. 186 m² Sondernutzungsfläche:

- 100 m² naturbelassene Gartenfläche – individuell gestaltbar

- 6 m² Gartenhäuschen

- 30 m² geflieste Terrasse

- 50 m² Zufahrtsfläche mit Stellplatz



Weitere Merkmale:

- Strom- & Wasseranschlüsse im Garten (innen steuerbar)

- Beleuchtungssysteme für Garten & Terrasse
- Garage mit Regalen, Strom, elektrischem Tor
- Zugang zum Garten über abschließbare Tür
- Pavillon-Gestell (3×3 m), großer Gartentisch

- Abgrenzung zu Nachbargärten

Gemeinschaft & Selbstbestimmung:
- Nur eine weitere Wohneinheit

- Alle Entscheidungen einstimmig

- Keine überstimmenden Gemeinschaftsbeschlüsse

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain mit Tageslicht in allen Wohnräumen.

Nur eine weitere Wohneinheit:
- keine Hausverwaltung, kein Hausgeld.



Innenausstattung:

- Helle Küche mit 2 Fenstern, moderner Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Hänge-WC
- Gäste-WC, Hänge-WC

- Maßgefertigte Holztreppe, hochwertige Fliesen in allen Räumen
- Abstellräume, Hauswirtschaftsraum mit WM- und Trockneranschluss
- Türsprechanlage,
- Sat-Anlage, Telefonanschlüsse



Technik & Komfort:
- Gas-Brennwerttherme mit Raumthermostaten & Außenfühler
- Zwei Heizkreise, 6 Programme, manuell steuerbar
- Eigene Zähler für Wasser, Gas, Strom
- Automatisierte Rollläden
- Kunststofffenster, doppelt verglast, abschließbar


Übernahme von Inventar:
Auf Wunsch können Möbel, Einbauküche, TV, Gartengeräte und Werkzeuge kostenfrei übernommen werden – ohne Garantie oder Gewährleistung.
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Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

EffizienzCheck der Heizung bestanden.
Ergebnis: „Die technischen Anlagenparameter sind optimiert“
Wert-Erhaltungs-Renovierung in 2021: Rep-. Maler- und Auẞenanstricharbeiten:
Fassade (Vorderfront, Rückfront und Giebel) und Garage.
Mit hochwertiger Sigma-Indurin Fassadenfarbe fungizid + algizid eingestellt, gut deckend.
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Hinweis zur Besichtigung:
Um die Besichtigungen effizient und fair zu gestalten, bitten wir – wie bei Immobilienverkäufen üblich – vorab um einen Bonitätsnachweis (z. B. Schufa-Auskunft, Käuferzertifikat einer Bank oder Finanzierungsbestätigung).
Selbstverständlich wird dieser vertraulich behandelt.
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WICHTIG:
Rechtlicher Hinweis
Dieses Exposé dient der allgemeinen Information. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtümer vorbehalten.

Rechtliche Verbindlichkeit entsteht ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag.

Maß-, Flächen- und Zeitangaben sind Circa-Werte.
V202506131430
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!