Terrassenwhng. Moers-Utfort, 2010, 4 Zi, SW-Lage, EBK, Garage, Stellplätze, Garten, ua., 1/2 DHH

Abseits von allem Trubel gelegene Wohnung in guter Lage von Moers-Utfort.
Süd-West-Lage von Wohnzimmer, Terrasse, Gartenhäuschen und Garten,
also Sonne vom Vormittag bis zum Sonnenuntergang.
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Kein Bereich des Gartens grenzt an eine Straße. (Dadurch: Sehr sicher + sehr ruhig)
Lage Vorne : Schmale Straße, dahinter eine kleine Grünanlage mit Weg.
Lage Hinten: Gärten, siehe Bild vom Wohnzimmer aus.
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Wenige Minuten entfernt: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Bushaltestelle, Kfz-
Werkstätten, Aldi, Netto, Edeka, NVZ Utfort, Eurotec-Ring, A42, Sportpark, Spielplätze, Parks, Restaurants, Café, Bowling-Center, Hotels, Wald, ua.
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Entfernungen:
A42, Autobahn AS - Moers-Nord, Auto = ca.6 Min.
Mehrere Discounter, fußläufig
Bushaltestelle, fußläufig, (Nicht zu sehen, nicht zu hören), 10 Min. bis zum Zentrum.
Nahversorgungszentrum Utfort, Fahrrad = ca.5 Min.
EUROTEC, Fahrrad = ca.7 Min.
Mehrmarken-Kfz-Werkstatt, fußläufig, ca.150m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ausstattung: Gehobene Qualität.
Sehr ruhig gelegene DHH in einer guten Lage im schönen Moers-Utfort.
Im Umfeld gibt es EFH und kleinere Mehrparteienhäuser.
Die Wohnung liegt an einer schmalen, verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse)
Mit Fussbodenheizung (Steuerung durch Raumthermostate),
Energieeffizienzklasse = A (Gas, Näheres siehe unten)
Kein Hausgeld
Erdgeschoss und Souterrain (Wohnräume und Badezimmer mit
Tageslicht).
Inventar (Küche, Möbel, TV, Gartengeräte, Werkzeug) kann kostenfrei
übernommen werden. (Ohne Garantie)
Verwaltung in Eigenregie! (Ohne Verwaltungskosten)
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Viel mehr als eine Wohnung. Schönstes „Frisch-Luft-Leben“ in und mit der Natur!
Flächen, ca. 196 m2, Sondernutzungsrecht: (Alle Maße ca.)
*** 100 m2 Gartenfläche ***
*** Die Gartenfläche ist weitgehend naturbelassen und entspricht nicht herkömmlichen Schönheitsidealen, kann aber nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. ***
***** 6 m2 Fläche Gartenhäuschen *****
**** 25 m2 Terrassenfläche ****
**** 50 m2 Zufahrtsfläche **** (PKW-Stellplatznutzung)
**** 15 m2 Garage ****
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Nur noch 1 weitere Wohnung in der DHH.
Das bedeutet u.a. Investitionen werden nur gemacht, wenn man selbst einverstanden ist. Man kann nicht überstimmt werden.
Außerdem:
- Wichtige Hausentscheidungen nur einstimmig.
- Man ist sein eigener Herr bzw. Frau.
- Haustiere sind erlaubt.
- Auf der Terrasse darf gegrillt werden.
- Parken direkt am Eingang (Reserviert).
- Garten und Terrasse sind sehr ruhig gelegen.
- Zwischen Garage und Gartenhaus können Fahrräder/ E-Bikes abgestellt werden.
- Gestell für Garten-Pavillon auf der Terrasse vorhanden, (3m x 3m)
- Großer Gartentisch vorhanden.
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Sehr helle Küche mit 2 Fenstern, einem Blick ins Grüne und Einbauküche (inkl.) in der
Küche.
- Tageslichtbad mit Dusche und Eck-Badewanne, Hänge-WC
- Gäste-WC, Hänge-WC
- Alle Räume mit hochwertigen Fliesen, abriebfest.
- Weiße Fliesen in Abstellkammern, Sanitärräumen, Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Gleiche Fliesen in beige in allen anderen Räumen
- Terrasse mit hellen Fliesen gefliest.
- Treppe nach unten, aus hochwertigem Holz, maßangefertigt.
- Alle Fenster und Terrassentür abschließbar
- Alle Fenster und Terrassentür in Kunststoff mit Doppelverglasung
- An allen Fenstern und der Terrassentür programmierbare Rolladen (Sommerzeit / Winterzeit
automatisch)
- Rolladen (automatisch), aber auch mit Auf/Ab-Tasten.
- Eigener Zähler für Gas, Wasser, Strom
- Allgemeinzähler Strom, Flurlicht und Sat-Anlage
- Stromverteilerkasten im Keller und der Wohnung
- Mehrere Anschlüsse für Strom und Wasser auf Terrasse und im Garten (von innen
steuerbar)
- Eigene Waschmaschine im eigenen Hausarbeitsraum.
- Anschluss für Trockner im Hausarbeitsraum
- Elektrisches Garagentor, per Funk, per Schalter + per Code bedienbar
- Garage mit Steckdosen und Regalen. Abschließbare Metalltür zur Terrasse.
- Abgrenzungen zu den Gärten der Nachbarn
- Mehrere Beleuchtungssysteme für Garten und Terrasse
- Heizungssteuerung durch Raumthermostate für: Küche, Kinderzimmer 1+2, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
- Etagenheizung. Eigenständig bedienbar und steuerbar. Mit Außenfühler
- Etagenheizung mit 6 Automatik - Programmen. Leicht einstellbar. (Integriert:
Serviceanforderung)
- Temperatur auch manuell und vorübergehend einstellbar.
- Auf beiden Etagen eigene Heizungswasserverteilung
- Türsprechanlage mit Türöffner
- Sat-Anlage, mit Anschlussdosen in mehreren Räumen
- Telefonanschluss , auf beiden Etagen.
- Möbel, Geräte, Küche und Ausstattung können kostenfrei übernommen werden. (Ohne Garantie)
Ausstattungsklasse: „Gehoben“, Tendenz zu „stark gehoben“
Fußboden:
Fliesen
Weitere Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

EffizienzCheck der Heizung bestanden.
Ergebnis: „Die technischen Anlagenparameter sind optimiert“
Wert-Erhaltungs-Renovierung in 2021: Rep-. Maler- und Auẞenanstricharbeiten:
Fassade (Vorderfront, Rückfront und Giebel) und Garage.
Mit hochwertiger Sigma-Indurin Fassadenfarbe fungizid + algizid eingestellt, gut deckend.
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Vor Besichtigung: (Wie bei Immobilienkauf üblich)
Bonitätsnachweis vorlegen: Schufa-, Käuferpass- oder anderer)
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!