111m² -ETW im 1.OG eines 3-Familienhauses mit Süd/West-Balkon + Garage

Moers-Utfort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Moers.
Nur der kleine Tervoorter-Wald trennt Utfort von der Moerser-City ab.
Sie erreichen von hier die Moerser Innenstadt bequem per Fahrrad innerhalb weniger Minuten.
Im Norden, nur einen Steinwurf von Utfort entfernt, liegt das Naherholungsgebiet "Baerler Busch".
Hier können Sie entspannt um diverse Seen spazieren und joggen oder einfach gesagt "Kraft tanken und die
Seele baumeln lassen".
Ebenfalls in der Nähe zum Immobilienangebot erwartet Sie der Jungborn Park, mit seinem Moers-Bach und
dem ENNI-Sportpark.
Mit anderen Worten: zentrale Wohnlage mit viel Potenzial für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden
in der Natur!
Alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc.
sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder per Fahrrad erreicht und sind weitere Pluspunkte dieser großartigen Wohnlage.
Die Infrastruktur mit allen Schulformen, Musikschule, Freizeitbädern, einer Eishalle und vielen weiteren Freizeiteinrichtungen lässt fast keine Wünsche offen und kann sich somit mit den umliegenden Metropolen wie
Essen und Düsseldorf messen.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung in und um Moers, ist die Stadt zu einer beliebten Einkaufsstadt am linken Niederrhein avanciert und zieht auch Besucher der umliegenden Städte an.
Die malerische Altstadt lädt mit Cafés, Restaurants und Kneipen zum entspannten Verweilen ein. Der direkt an die Einkaufsstraßen angrenzende Schloss- und Freizeitpark ist ein weiterer Pluspunkt der ehemaligen Grafenstadt.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) kommen Sie problemlos bis in die umliegenden Städte.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen eine großzügige Eigentumswohnung in einer bevorzugten Wohnlage?
Sie wollen nicht in einem anonymen Hochhaus wohnen?
Dann sind Sie jetzt fündig geworden!

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Moers, bieten wir Ihnen eine 111m² große Eigentumswohnung
im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses an.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße.
Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus entsprechend hochwertigen Häusern.

Über eine massive Treppenanlage kommen Sie in das 1. Obergeschoss dieser Immobilie und hier residieren Sie ganz allein.

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem Sie in alle übrigen Räumlichkeiten dieser Wohnung kommen.
Ein großes, helles Wohn- Esszimmer und ein sonnendurchfluteter Süd/West-Balkon laden zum Verweilen ein. Bereits beim Errichten dieser Immobilie wurde an die Möglichkeit gedacht einen zusätzlichen Kamin im Wohnzimmer einzubauen. So sind gemütliche und entspannte Stunden am knisternden Kaminfeuer garantiert.

Die weiteren Räume dieser großen Eigentumswohnung sind:
- Schlafzimmer
- ein Kinder- bzw. Gästezimmer
- eine gut aufgeteilte Küche
- ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
- Gästetoilette mit Fenster
- eine großzügige Garderobe
Diverse Abstellräume im Untergeschoss und die Garage runden das Raumangebot positiv ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Sie erwartet eine gepflegte Immobilie, die noch vor einigen Tagen bewohnt war.
Die Bodenbeläge und die Fliesen im Badezimmer versprühen einen Hauch von vergangener Zeit.
Diese Tatsache wurde bereits bei der Kaufpreisfindung stark berücksichtigt.

Die Fotos können Ihnen nur eine kleine Auswahl der tollen Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung
zeigen bzw. darstellen.
Das gute Gefühl sich hier zu Hause zu fühlen, kann Ihnen nur eine Besichtigung geben.
Überzeugen Sie sich doch am besten persönlich, bei einer unverbindlichen Innenbesichtigung, von den einzelnen
Vorzügen dieser Immobilie.
Gerne stimmen wir mit Ihnen, nach einer Objektpräsentation in unserem Kundencenter, einen individuellen
Besichtigungstermin ab.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.

IMMO-AKTUELL im Juni 2025
Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und Duisburg freistehende Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften / Mehrfamilienhäuser und Grundstücke.
Ebenfalls sind Eigentumswohnungen in allen Größen, gerne auch vermietet, von großem Interesse für
unsere Kunden!
Wollen Sie sich verändern, eventuell Ihre Immobilie verkaufen?
Dann rufen Sie mich unverbindlich unter der Handynummer 0170 40 100 22 an.
Mit meiner über 30-jährigen Erfahrung stehe ich Ihnen gerne in allen Fragen rund um die Immobilie "mit Rat und Tat" zu Seite. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.
Eine Objektpräsentation gibt Ihnen einen kleinen Vorgeschmack auf die angefragte Wunschimmobilie.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns auch eine unverbindliche Finanzierungsberatung.

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen, ebenfalls für die Bonität der Vertragspartner nicht haften Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de