"Barrierefrei und energieeffizient" - ca. 135m² = 4Zimmer im Erdgeschoss!

Moers-Utfort und Eick-West zählen zu den bevorzugten Wohnlagen von Moers.
Beide Stadtteile sind von viel Natur umgeben.
Nur der kleine Tervoorter-Wald trennt Utfort von der Moerser-City ab. Somit erreichen Sie die Innenstadt auch bequem per Fahrrad innerhalb weniger Minuten.

Nur einen Steinwurf von Moers-Eick entfernt, liegt das Naherholungsgebiet "Baerler Busch".
Hier können Sie um diverse Seen beim Spazieren oder diversen Sportaktivitäten entspannen und Kraft tanken.
Auch in der Nähe zum Immobilienangebot, erwartet Sie der Jungborn Park, mit seinem Moers-Bach und dem
ENNI-Sportpark.
Mit anderen Worten: zentrale Wohnlage mit viel Potenzial für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in
der Natur!

Die Infrastruktur mit allen Schulformen, Musikschule, Freizeitbädern, einer Eishalle und vielen weiteren
Freizeiteinrichtungen lässt fast keine Wünsche offen. Alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte,
Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder per Fahrrad erreicht und sind
weitere Pluspunkte dieser Wohnlage.

Durch die effiziente Verkehrsanbindung in und um Moers, ist die Stadt zu einer beliebten Einkaufsstadt am linken
Niederrhein avanciert und zieht auch Besucher der umliegenden Städte an.
Die malerische Altstadt lädt mit Cafés, Restaurants und Kneipen zum entspannten Verweilen ein. Der direkt an die
Einkaufsstraßen angrenzende Schloss- und Freizeitpark ist ein weiterer positiver Garant der ehemaligen Grafenstadt.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) oder über die Autobahnen A 57, A 40 und A42 kommen Sie
problemlos bis in die umliegenden Städte wie Duisburg, Essen, Krefeld oder die Landeshauptstadt Düsseldorf

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen eine moderne und barrierefreie Immobilie verbunden mit einer exklusiven Ausstattung,
energieeffizienten und umweltfreundlichen Heiztechnik?
Dazu eine tolle und bevorzugte Wohnlage?
Dann sind Sie jetzt fündig geworden!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von 47445 Moers, an der Grenze zwischen Utfort und Eick-West bieten wir
Ihnen eine große 4-Zimmer Erdgeschosswohnung an.
Die Wohnung war bis jetzt an eine Ärztin vermietet und befindet sich in einem neuwertigen Gesamtzustand.
Die Jahresnetto-Miete in 2024/2025 belief sich auf ca. 16.560,00 €.
Das 6-Familienhaus wurde erst im Jahr 2021 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über eine hervorragende
Energieeffizienz.

In das Haus bzw. in die Wohnung kommen Sie komplett barrierefrei!

Von dem zentral gelegenen, großen Entree gelangen Sie in alle Wohnräume.
Allein das Wohnzimmer, von ca. 45m² Wohnfläche bietet Ihnen viel Entfaltungsmöglichkeiten.
Auch in den beiden als Kinderzimmer geplanten Räumen und dem Schlafzimmer werden Sie keine Enge
verspüren. Hinzu kommen noch die helle und offene Küche, ein großes Badezimmer mit Wanne und
bodentiefer Dusche, die Gäste-Toilette, ein Abstellraum und der sonnige Balkon.

Selbstverständlich gelangen Sie direkt von Ihrer Wohnung aus problemlos mit dem modernen Personenaufzug
in den Keller, in die Tiefgarage und in alle sonstigen Etagen des Hauses.
Ihr eigener Kfz-Stellplatz steht Ihnen In der Tiefgarage zur Verfügung.

Positiv abgerundet wird das Raumangebot durch weitere Nutzräume im Keller.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- inklusive Fahrstuhl
- Fußbodenheizung
- hochwertige Bodenbeläge und Tiefgaragenstellplatz
- Rollläden elektrisch

Das 2021 in energieeffizienter Bauweise erstellte 6-Familienhaus ermöglicht es Ihnen durch seinen
barrierefreien Zugang und zum anderen mit niedrigen Energiekosten ein langjähriges Bewohnen ohne
Einschränkungen!

Die Gesamtausstattung der Erdgeschosswohnung ist hochwertig und wurde auf Wunsch des
Eigentümers individuell eingerichtet, unter anderem wurden komplett großformatige Bodenfliese verbaut,
alle Zimmertüren sind breiter, ein bodentiefes Hebe-Schiebeelement garantiert einen problemlosen Zugang
zum Balkon, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und, und, und....

Die Fotos können Ihnen nur eine kleine Auswahl der Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung zeigen bzw.
darstellen.
Am besten Sie überzeugen sich persönlich, bei einer unverbindlichen Innenbesichtigung, von den einzelnen
Highlights dieser Immobilie.
Gerne stimmen wir mit Ihnen, nach einer Objektpräsentation einen individuellen Besichtigungstermin ab.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.

IMMO-AKTUELL im Juni 2025
Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und Duisburg freistehende Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften / Mehrfamilienhäuser und Grundstücke.
Ebenfalls sind Eigentumswohnungen in allen Größen, gerne auch vermietet, von großem Interesse für
unsere Kunden!
Wollen Sie sich verändern, eventuell Ihre Immobilie verkaufen?
Dann rufen Sie mich unverbindlich unter der Handynummer 0170 40 100 22 an.
Mit meiner über 30-jährigen Erfahrung stehe ich Ihnen gerne in allen Fragen rund um die Immobilie "mit Rat und Tat" zu Seite. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.
Eine Objektpräsentation gibt Ihnen einen kleinen Vorgeschmack auf die angefragte Wunschimmobilie.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns auch eine unverbindliche Finanzierungsberatung.

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen, ebenfalls für die Bonität der Vertragspartner nicht haften Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de