TOP gepflegtes REH in Innenstadtrandlage von Moers-Repelen

Das Haus liegt in Sackgassenlage an der Rückseite des innerstädtischen Ortsteils Repelen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Freizeiteinrichtungen und Haltestellen (ÖPNV) sind somit fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Moers ist ca. 5 km weit entfernt, der Autobahnanschluss zur A42 liegt in ca. 2 km Entfernung. Nach Kamp-Lintfort sind es ca. 3 km, eine Stadt, die sich ebenfalls in den letzten Jahren sehr gut entwickelt hat und vielfältige Möglichkeiten bietet.
Die Stadt Moers ist eine attraktive Stadt (ca. 106.900 Einwohner, Stand 31.12.2021) am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen und ist größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund seiner Lage nennt man Moers auch die Drehscheibe am Niederrhein. Moers hat eine verkehrsgünstige Lage zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet, ebenso wie zum Flughafen Düsseldorf und zum Duisburg-Ruhrorter Hafen. Für die im Westen und Norden angrenzenden Städte Rheinberg, Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn sowie die dahinter liegenden ländlichen Gebiete und für die linksrheinischen Stadtteile von Duisburg (Rheinhausen und Homberg) ist Moers Mittelzentrum.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus wurde 1993 erbaut, befindet sich seitdem in Erstbesitz, wurde sehr gut gepflegt und fortlaufend modernisiert.
Schon der Eingangsbereich mit einer hochwertigen Alu-Hauseingangstüre vermittelt mit seiner Helligkeit einen freundlichen, gepflegten Eindruck. Das gesamte Erdgeschoss ist offen gehalten und vermittelt dadurch entsprechende Großzügigkeit.
LInks vom Eingang liegt das moderne Gäste-WC, direkt rechts liegt die vollausgestattete Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Geradeaus gelangen Sie direkt in den Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und den Garten mit unverbautem Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss befindet sich neben dem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer ein modernes Badezimmer mit Fenster, zwei Waschtischen, Dusche und Badewanne.
Im ausgebauten Dachgeschoss (mit ca. 22 qm nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten; Grundfläche ca. 50 qm) finden Sie einen großen Raum zur individuellen Nutzung vor: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Zusätzlich gibt es hier einen Raum mit WC und Waschtisch sowie einen begehbaren Kleiderschrank.
Seitlich vom Haus liegt eine Garage, die an der Rückseite eine Tür zum Garten hat.
Der Garten in Südlage ist liebevoll angelegt, vollständig mit einer Hecke umsäumt und wie das Haus in einem sehr gepflegtem Zustand.
Die Terrasse hat eine Glasüberdachung und eine Beschattung, sowie einen gemauerten Grillkamin. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein Pool mit einer kleinen Sitzecke und ein Gartenhaus. Zur Gartenbewässerung ist ein Brunnenwasseranschluss vorhanden.

•Fernwärmeheizung
•Doppelisolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollläden
•Vollständige Kücheneinrichtung mit hochwertiger Einbauküche
großformatige dunkelgraue Fliesen im gesamten Erdgeschoss
Badezimmer in moderner dunkelgrauer und weißer Optik mit Fenster:
•Dusche und Badewanne
Gäste WC: Hänge-WC, Handwaschbecken und elektr. Fußbodenheizung
•Garage mit elektrischem Torantrieb
•Terrassenüberdachung
•Gardena Hauswasserwerk
•Außenwand der Terrassentrennwand in mediteraner Steinoptik
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BESICHTIGUNG:
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

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