provisionsfrei * Modernisiertes Einfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – ideal als Mehrgenerationenhaus

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Moers, einem attraktiven Mittelzentrum im westlichen Ruhrgebiet. Die Lage vereint Stadtnähe mit hohem Wohnwert:

Zentrale Anbindung: Fußläufig erreichbar liegt der Bahnhof Moers.

Urbanes Umfeld mit historischer Note: In der Innenstadt finden sich der Neumarkt.

Freizeit & Natur: Der angrenzende Schlosspark mit altem Wall und Spiel-, Ruhe- und Grünbereichen lädt zu Spaziergängen ein – ideal für Familien .
Gut verbunden: Die Nähe zu Autobahnen (A40, A57, A42) und Anbindung in Richtung Duisburg, Krefeld & Düsseldorf unterstützen Pendler im Alltag

Bildung & Infrastruktur: In Moers gibt es ein breites Angebot an Schulen, darunter Gymnasien, Realschulen und eine Volkshochschule – ideal für Familien

Der Moerser Stadtteil Meerbeck bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kitas, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Räumliche Aufteilung: Auf etwa 300 m² (exkl 138m² ausgebautem Untergeschoss) verteilen sich 12 Zimmer, darunter drei Küchen, vier Bäder und geräumige Wohnbereiche auf insgesamt drei Wohnebenen.

Ausstattung: Hochwertige Materialien wie Fliesen- und Natursteinböden, Fußbodenheizung, moderne LED-Beleuchtung schaffen ein livables, elegantes Wohngefühl.

Untergeschoss als vollwertige Einheit: Dank ausreichender Deckenhöhe, Fenster, Heizung und hochwertiger Ausstattung ist das Untergeschoss als eigenständige Wohneinheit nutzbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Innenausstattung: vier hochwertige Bäder (teilweise mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche), moderne Fußbodenheizung, Fliesen-/Natursteinbeläge, LED-Beleuchtung und ein Kamin im Untergeschoss sorgen für gehobenen Komfort.

Außenbereich: Geräumiger Hof mit Natursteinpflaster bietet fünf Stellplätze, dazu Carport und zusätzlicher Stellplatz. Sonnige Gartenterrasse und gepflegter Rasen sorgen für Privatsphäre und Lebensqualität.

Nutzungskonzept: Durch die klare Trennung der Wohnebenen ist das Haus als Einfamilienhaus nutzbar oder multifunktional als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Das Haus verfügt über ein modernes vollelektrisches Rolltor/Einfahrt .

Jede Etage verfügt über eine eigene Terasse

Verfügbarkeit: Das Haus ist zeitnah bezugsfrei – eine zeitnahe Übergabe ist möglich, sofern benötigt.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus.
Ein Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Das Objekt wurde in 2020 Jahren umfassend modernisiert (Bäder, Böden, Elektrik).

Das Dach wurde in 2022 versiegelt und gereinigt.

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