Ein 175m²-"Rohdiamant" in der Moerser-Innenstadt wartet auf gute Handwerker

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in einer gewachsenen Umgebung in der Moerser-City.

Die Altstadt, der Königliche Hof und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.
Natürlich auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc. finden Sie in der Nähe.

Alle Schulformen, eine Musikschule, Freizeitbäder, eine Eishalle und viele weitere Freizeiteinrichtungen sind in Moers zu finden, womit fast keine Wünsche offenbleiben.
Die malerische Altstadt lädt mit Cafés, Restaurants und Kneipen zum entspannten Verweilen ein. Der direkt an die Einkaufsstraßen angrenzende Schloss- und Freizeitpark ist ein weiterer Pluspunkt der ehemaligen Grafenstadt.
Die Autobahnen A 42, A40 und A59 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ca. 175m² großes, einseitig angebautes Haus in der
Moerser-Innenstadt. Die Immobilie ist als Mehrgenerationenhaus konzipiert und zum Schluss wurde es
unter dem Motto "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" genutzt.
Das Haus wurde zwar in der Vergangenheit immer wieder modernisiert, trotzdem ist der aktuelle Zustand sanierungsbedürftig.
Im Erdgeschoss finden Sie 3 Zimmer, ein Badezimmer und gartenseitig die Küche.
Der Zugang zum Garten ist vom Flur aus gegeben.
Im Obergeschoss sind ebenfalls 3 Zimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Auf dieser Wohnebene ist besonders die große Terrasse zu erwähnen.
Im Dachgeschoss finden Sie ein drittes Badezimmer und zwei weitere Räume vor, siehe Fotos.

Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz!
Das Haus ist etwas für Handwerker oder Liebhaber alter Bausubstanz, die hier noch vorzufinden ist, zum Beispiel original Türzargen, Treppenlauf etc.

Sie suchen ein Haus mit vielen Zimmern und sind handwerklich geschickt?
Dann ist dieses Immobilienangebot genau richtig für Sie.

Da die Immobilie sanierungsbedürftig findet die Ausstattung keine weitere Erwähnung.

Auch ein Abriss und ein Neubau von 2-3 Wohnungen ist in dieser exponierten Wohnlage durchaus denkbar!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.

IMMO-AKTUELL im Juni 2025
Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und Duisburg freistehende Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften / Mehrfamilienhäuser und Grundstücke.
Ebenfalls sind Eigentumswohnungen in allen Größen, gerne auch vermietet, von großem Interesse für
unsere Kunden!
Wollen Sie sich verändern, eventuell Ihre Immobilie verkaufen?
Dann rufen Sie mich unverbindlich unter der Handynummer 0170 40 100 22 an.
Mit meiner über 30-jährigen Erfahrung stehe ich Ihnen gerne in allen Fragen rund um die Immobilie "mit Rat und Tat" zu Seite. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.
Eine Objektpräsentation gibt Ihnen einen kleinen Vorgeschmack auf die angefragte Wunschimmobilie.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns auch eine unverbindliche Finanzierungsberatung.

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen, ebenfalls für die Bonität der Vertragspartner nicht haften Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de