Familienfreundliches Stadthaus mitten im Herzen der Moerser-Innenstadt!

Diese außergewöhnliche Immobilie finden Sie in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage der Moerser-Innenstadt, angrenzend an die Moerser-Altstadt und den "Königlichen Hof".

Die 30er-Zone, in der sich die Immobilie befindet, macht das Wohnen auch mit Kindern sehr entspannt.
Alle Schulformen, Kindergärten, Musikschule, Freizeitbäder, Eishalle und diverse Spielplätze sind in der
näheren Umgebung anzufinden.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung in und um Moers, ist die Stadt zu einer beliebten Einkaufsstadt
mit ca. 107.000 Einwohnern am linken Niederrhein avanciert und zieht auch Einwohner der umliegenden
Städte und Gemeinden an.
Die malerische Altstadt lädt mit Cafés, Restaurants und Kneipen zum entspannten Verweilen ein.
Der direkt an die Einkaufsstraßen angrenzende Schloss- und Freizeitpark ist ein weiterer Pluspunkt der
ehemaligen Grafenstadt.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie problemlos bis in die umliegenden Städte.
Der Moerser Bahnhof und die Autobahnen A57, A40 und A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen und
erlauben kurze Anfahrtszeiten auch in die Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Die gesamte Infrastruktur in Moers lässt keine Wünsche offen und kann sich somit mit den umliegenden
Metropolen wie Duisburg, Essen, Krefeld und Düsseldorf messen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie sind ein junges Pärchen und suchen ein gemütliches, eigenes Wohndomizil für die weitere Lebensplanung?
Sie sind eine 4-5-köpfige Familie und wollen endlich durch eine eigene Immobilie unabhängig von
Vermietern werden?
Dann sind Sie endlich am Ziel!
Wir bieten Ihnen ein gemütliches Stadthaus (Wohnungseigentum) im Herzen der Moerser-Innenstadt an.
Dieses 2 ½ - geschossige Reihenendhaus, 1986 in massiver Bauweise erbaut, ist unterkellert und bietet genügend Raum für Familien von bis zu 5 Personen und somit genügend Wohnraum und Entfaltungsmöglichkeiten.
Der Standort des Hauses in der 2. Baureihe sorgt Ruhe und damit für Entspannung.
Bei dieser familienfreundlichen Bauweise haben sowohl die Kinder als auch die Eltern eine eigene Wohnebene.
Highlight der Immobilie sind die beiden Bäder, die erst im Frühjahr 2025 komplett modernisiert wurden (inklusive Leitungen) und über Fenster verfügen.

Im Untergeschoss werden Sie ein weiteres ausgebautes Zimmer mit einem großen Fenster vorfinden. Dieses bietet sich optimal als Gästezimmer, Arbeitszimmer evtl. sogar als zusätzliches Schlafzimmer oder Fitness-Raum an.

Als Krönung muss noch die große Dachterrasse erwähnt werden!

Auch wenn die Fotos sehr aussagekräftig sind, sollten Sie die Immobilie direkt persönlich auf sich wirken lassen und
sich gleichzeitig von der Wohnlage überzeugen.
Hierzu empfehlen wir Ihnen eine unverbindliche Innenbesichtigung.
Gerne stimmen wir mit Ihnen, nach einer kurzer Objektpräsentation in unserem Kundencenter, einen individuellen Besichtigungstermin ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Rollläden

Die Immobilie ist im Laufe der Zeit natürlich mehrmals modernisiert worden.
Besonders hervorzuheben sind hier die beiden in 2025 modernisierten Bäder, 1x mit Badewanne und
1x mit Dusche (siehe Fotos).
Auch die Elektrik im gesamten Haus wird Sie überzeugen.
Eine zukunftssichere und somit umweltfreundliche Fernwärme-Heizung, und die Fußbodenheizung sorgen für
eine wohlige Wärme in dem Einfamilienhaus.

Positiv wird das Raumangebot durch einen Abstellraum von außen am Haus und natürlich über eine
Duplex-Garage abgerundet.

Durch den Kauf dieser Immobilie erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 1/16 an dem gesamten Grundstück von 1067m².

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett
ausgefüllte Anfragen beantworten können.

IMMO-AKTUELL im Juni 2025
Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers,
Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und Duisburg freistehende Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften / Mehrfamilienhäuser und Grundstücke
Ebenfalls sind Eigentumswohnungen in allen Größen, gerne auch vermietet, von großem
Interesse für unsere Kunden!
Wollen Sie sich verändern, eventuell Ihre Immobilie verkaufen?
Dann rufen Sie mich unverbindlich unter der Handynummer 0170 40 100 22 an.
Mit meiner über 30-jährigen Erfahrung stehe ich Ihnen gerne in allen Fragen
rund um die Immobilie "mit Rat und Tat" zu Seite. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch
in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.
Eine Objektpräsentation gibt Ihnen einen kleinen Vorgeschmack auf die
angefragte Wunschimmobilie.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns auch eine unverbindliche Finanzierungsberatung.

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest
auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und
Behörden angewiesen.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine
Gewähr übernehmen, ebenfalls für die Bonität der Vertragspartner nicht haften
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de