Modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus nähe Uettelsheimer See

Die Immobilie liegt in einer 30er-Zone in ruhiger Wohnlage in Moers mit überwiegend Bebauung durch Einfamilienhäuser.

Die Buslinie 912 verkehrt unweit der Immobilie. In Laufnähe gibt es mehrere Supermärkte, einen Drogeriemarkt, zwei Bäckereien, zwei Restaurants und ein Café.
Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, eine Tierhandlung, einen Blumenladen und eine Apotheke können Sie bequem erreichen.

Das Naherholungsgebiet Uettelsheimer See mit einem schönen Wasserspielplatz liegt etwa 10 Gehminuten entfernt.
Zu den Autobahnen A40 und A42 bestehen günstige Verkehrsanbindungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Neben fünf attraktiven Zimmern und einem Esszimmer zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer und ein ausgebauter Souterrainraum. Das Objekt besteht aus 1,5 Geschossen und ist vollunterkellert.
Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen (nebeneinander) mit jeweils einem Stellplatz vor jeder Garage.

Das 1954 erbaute Gebäude wird per Gasheizung beheizt.
Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den ca. 392 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen.

Im Garten befindet sich eine gepflasterte Terrasse und ein Gartenhaus inkl. elektrischer Anschlüsse.
Über das Esszimmer gelangen Sie auf eine überdachte Südwest-Terrasse, die auch bei unbeständigem Wetter zum Verweilen einlädt.
Über einen Raum in der ersten Etage ist noch eine Dachterrasse zugänglich.

Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 463.000 Euro verkauft. Einem direkten Einzug steht hier nichts im Wege!

Aufteilung der Räume
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Treppenhaus
- kleines Bad mit ebenerdiger Dusche
- Schlafzimmer 1 (ca. 14 qm)
- Wohnzimmer (ca. 16 qm) mit großem Fenster
- offene Küche
- offenes Esszimmer (ca. 13 qm) mit Ausgang zur überdachten Terrasse

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 2 + 3 (je ca. 16 qm)
- Schlafzimmer 4 (ca. 10 qm) mit Ausgang zur Dachterrasse
- Badezimmer mit Duschwanne

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Elektrische Rolladen in allen Räumen des Erdgeschoss
- Fliesen als Bodenbelag in beiden Badezimmern, in Küche, Wohn- und Esszimmer
- moderne, vollausgestattete Badezimmer
- Laminat in allen Schlafzimmern
- hochwertige Glas-Terrassenüberdachung
- Sat-Anlage und Anschlüsse in allen Schlafzimmern
- Gartenhaus
- Doppelstabmattenzaun

- Vollunterkellerung mit einem modernisierten Souterrainraum, ausgestattet mit einem großen Fenster mit Tageslicht und Klickvinylboden (z.B. als Hobbyraum); über einen separate Kelleraußentreppe zugänglich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Objekt wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut und könnte mit etwas Umbauaufwand auch wieder als solches genutzt werden.

Hinter dem Haus steht ein weiteres Einfamilienhaus, dessen Zuwegung links am Haus vorbei geführt ist.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) steht bei Besichtigung zur Verfügung (Klasse H).

Bei Interesse hinterlassen Sie bitte Ihre Emailadresse zur weiteren Kontaktaufnahme.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!