Freistehendes Familienglück in ruhiger Sackgassenlage mit Potenzial

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Moers-Hochstraß. Am Ende einer ruhigen Sackgasse, die nur durch Anlieger frequentiert wird. Die Anbindung an den öffentlichen ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Moerser Innenstadt, wie auch die Autobahnen A40 und A42, sind nur wenige Autofahrminuten, entfernt.

Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs, sowie Baumärkte und ein Fitnessstudio, sind fußläufig erreichbar. Grund- und Weiterführende- Schulen befinden sich ebenfalls im Nahbereich.

Der nahegelegene Üttelsheimer See steigert den Freizeitwert der Wohnlage, er lädt zu ausgedehnten Familienausflüge an der frischen Luft ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie haben Platzbedarf oder suchen ein familienfreundliches Mehrgenerationenhaus? Dann haben Sie hier Ihr neues Familienglück gefunden!
Dieses großzügig geschnittene, freistehende Ein-Zweifamilienhaus wurde 1968 auf einem ca. 1169m² großen Grundstück errichtet. Es liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Sie gelangen über ein Tor zur großen Hofeinfahrt, wo sich das zurückgelegenen Haus, eine Garage, ein Doppel-Carport und mehrere PKW-Stellplätze befinden. Genügend Freiraum bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 149 m², zuzüglich weiterer Nutzflächen von ca. 112 m² .
Das ursprüngliche Zweifamilienhaus, wird seit 2013 als Einfamilienhaus genutzt. In diesem Jahr hat eine umfängliche Sanierung samt Anpassung der bestehenden Grundrisse stattgefunden. Zwei, weiterhin bestehende separate Hauseingänge ermöglichen, auf Wunsch, einen unkomplizierten Rückbau zum damaligen Ursprung.
Ein besonderes Highlight ,ist der mit einem Kaminofen, beheizte Wintergarten, der Ihnen einen wunderbaren Blick, in den schön angelegten Garten, samt Gartenhaus, Gartenpavillon und Obstbäumen verschafft. Das Gartenhaus beherbergt einen hochwertigen Whirlpool für bis zu 6 Personen.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet eine Vielzahl von Kellerräumen. Sie wird mit einer neuwertigen Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung findet ebenfalls über die Heizungsanlage statt. Hier im Keller befindet sich auch die Technik der hochwertigen Photovoltaik-Anlage, mit ihrer groß dimensionierten Pufferbatterie. Auf dem Dach befinden sich 18 Solarpanele, die eine Gesamtleistung von 5,4 kWp generieren. Diese Anlage wurde erst im Jahr 2022 installiert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Whirlpool
- Grundwasserbohrung (Brunnen)
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik

Die Raumaufteilung der einzelnen Etagen ist wie folgt :

EG: Treppenhaus, Flur, Büro, Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste WC, Küche mit Zugang zum Wintergarten
OG: Treppenhaus, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Ankleidezimmer, Duschbad, Wannenbad
DG: Nutzfläche
KG: Heizungskeller, Vorratskeller, zwei Kellerräume, Waschküche mit Zugang zum Garten
Die Nutzfläche im Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet Flächen die einer allgemeinen Wohnfläche entsprechen. Auf Grund der fehlenden bauamtlichen Nutzung, wird diese Fläche hier jedoch nur zur Nutzung ausgeschrieben.

Ausstattung:

- Brunnenanlage mit elektr. Hebepumpe / Grundwasserbohrung 12 m
- Bewässerungs- bzw. Sprinkleranlage
- Gartenpavillon
- Doppelcarport
- PKW-Garage
- Wallbox (Starkstrom) zur Ladung eines Elektrofahrzeuges
- Wintergarten
- Kaminofen
- Photovoltaikanlage mit Pufferbatterie mit 18 Solarpanelen und einer Gesamtleistung von 5,4 kWp
- Alarmanlage mit Videoüberwachung und Sensoren an den Fenstern
- elektrische Rollläden
- abschließbare Fenster
- Küche

Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Granitboden

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und sie per visuellen Rundgang durch die Immobilie führen.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de