Gepflegtes Haus sucht nette Familie

Das angebotene Einfamilienhaus finden Sie in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Moers im beliebten und stark nachgefragten Ortsteil Kapellen. Die fußläufige Erreichbarkeit von Kindergarten, Grundschule, sowie diverser Einkaufsmöglichkeiten sind wichtige Kriterien für die hervorragende Infrastruktur.
Darüber hinaus gewährleisten die schnell zu erreichenden A 40 und A 57 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das attraktive Einfamilienhaus wurde erst im Jahre 1993 als Reiheneckhaus in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Klinkermauerwerk errichtet.

Geboten wird ein sehr angenehmes und familiengerchtes Wohnambiente auf insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Aufgrund der Grundrissaufteilung eignet sich das Haus ideal zur Nutzung für 3 bis maximal 4 Personen.

Im Erdgeschoss bietet das Haus nebst Gäste-WC und Diele, das ca. 31m² große Wohnzimmer als den eigentlichen Lebensmittelpunkt, mit einer sehr angenehmen Großzügigkeit. Das große Fenster-Element sorgt für viel Licht und Helligkeit, sowie einen schönen Blick in den Gartenbereich.
Der bereits vorhandene Kaminofen vermittelt ein behagliches Wohngefühl im speziellen in der kälteren Jahreszeit.
Die momentan sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Diele begehbare Küche bietet auf ca. 18 m² nicht nur ausreichend Arbeitsfläche zur Zubereitung aller Mahlzeiten, sondern problemlos auch die Möglichkeit der Möblierung mit einem Esstisch für Familie und Freunde.

Im Obergeschoss finden Sie die beiden großzügigen Schlafräume (23 und 18 m² groß). Das mehr als geräumige, knapp 11 m² große Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Ein überaus praktischer Abstellraum komplettiert die Räumlichkeiten auf dieser Wohnebene.

Das Haus ist komplett unterkellert.
Hier liegt zur Vorderseite ein Abstellraum mit allen Hausanschlüssen, unmittelbar daneben der Heizungskeller mit den Öltanks.
In der Mitte gelegen befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, welches ideal in der Kombination zum gartenseitig gelegenen großen Raum zu sehen ist. Dieser ist wohnlich ausgebaut und könnte als Arbeits-/Gäste-, oder auch Kinderzimmer genutzt werden.
Von hier gelangen Sie über die Außentreppe direkt in den Garten.

Außenanlagen:
Der liebevoll angelegte Gartenbereich stellt auf knapp 400 m² ein idyllisches Kleinod in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage dar.
Eine zentrale Rasenfläche, ansprechende Zier- und Heckenbepflanzung über das Grundstück verteilt, sowie die harmonisch integrierte Teichanlage lassen das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen.

Die überdachte Terrasse in absoluter Sonnenlage bietet ausreichend Platz sowohl zum Sonnenbaden, als auch als Sitzfläche mit der Familie oder Freunden an schönen Sommertagen.
Ihre Gartengeräte bringen Sie bequem im vorhandenen Gartenhaus unter.

Als Parkraum steht die neben dem Haus befindliche Garage mit Durchgang in den Garten zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Gartenhaus

Das Haus weist einen sehr gepflegten Zustand auf.
Sie bemerken sofort beim Eintreten, dass das Haus von seinen Bewohnern immer "gehegt und gepflegt" wurde.
Die technische Ausstattung spiegelt in der Gesamtheit den Stand des Baujahres wider.

Hier einige Details:
- zeitlose Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss
- Kaminofen im Wohnzimmer
- 2 große Schlafräume im Obergeschoss
- Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
- weiteres Duschbad im Kellergeschoss
- überdachte Terasse
- Garage mit Ausgang in den Garten

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de