Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage!

Der Stadtteil Repelen erfreut sich einer guten Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Marktplatz umgeben von Supermärkten, diverser Einzelhandel auf der Ortsstraße, Ärzte und Apotheken befinden sich in Ihrer unmittelbaren Nähe.
Der Breitensport wird in diesem Stadtteil hoch geschrieben, Fußball-, Tennis-, Schwimmvereine etc. finden Sie dort vor für jung und alt. Der Repelener Park, Radtouren entlang des Moers-Baches oder Veranstaltungen in der Enni-Freizeithalle.

Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie an die Autobahnen A 42 und die A 57 gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das dargestellte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1961 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 458 m² und verteilt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss finden Sie eine von Gewerbefläche zu Wohnraum umgewandelte, sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung auf der linken Seite der Immobilie mit einer Größe von ca. 91 m².

Das 1. und 2. Obergeschoss beinhalten jeweils 2 weitere Wohnungen:
Auf der linken Seite des ersten Geschosse finden Sie eine ca. 88 m² große 3-Zimmer-Wohnungen. Diese Wohnung und die darüber liegende verfügen jeweils über einen Balkon zum rückseitigen Innenhof über welchen Sie im Übrigen zum Hauseingang gelangen.
Auf der selben Gebäudeseite ein Stockwerk höher finden Sie eine quasi identische Wohnung vor.

Auf der rechten Seite finden Sie zwei etwas kleinere, ebenfalls gleich große, jedoch leicht unterschiedlich geschnittene Wohnungen mit einer Fläche von jeweils ca. 65 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und einen zusätzlichen "Wintergarten" und die Wohnung darüber bietet Ihnen 2 Zimmer.

Im 3. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung auf der rechten Gebäudeseite. Diese Verfügt über ca. 61 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer.


Zum Haus gehören 2 Garagen, von denen eine an eine Mieterin des Hauses vermietet ist, sowie ein Schuppen und eine Wurstküche, welche Part der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist.


Der jährliche Mietertrag beläuft sich zum jetzigen Zeitpunkt auf € 34.769,40.
Hier ist sicherlich zu erwähnen, dass ein Teil der Wohnungen unterhalb des Mietspiegels vermietet sind. Hier besteht also in jedem Fall zukünftig noch ein Steigerungspotenzial.
Eine Garage ist aktuell für € 50,-- monatlich vermietet.

Dank der zentralen Lage und der vollständigen Vermietung ist die Immobilie langfristig eine lohnende Investition mit Potenzial für Wertsteigerungen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich insgesamt sowohl optisch, als auch technisch in einem gepflegten Erscheinungsbild.

Daran ändert auch die Tatsache nichts, dass sicherlich an den einen oder anderen Stellen etwas Investitionsaufwand notwendig werden wird.

Diverse werterhaltende und -erhöhende Investitionen sind in der Vergangenheit fortlaufend getätigt worden.
So wurden im speziellen einzelne Einheiten im Zuge von Neuvermietungen immer wieder den zeitgemäßen Bedürfnissen, bzw. dem aktuellen Geschmack angepasst.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de