Exklusive 3-Zimmer Altbau-Wohnung mit Dachloggia – kernsaniert 2025

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Lage direkt an der Brucknerallee in Mönchengladbach. Trotz der zentralen Lage bietet die Ausrichtung zum Garten absolute Ruhe und einen weiten Blick über die Stadt. Die Umgebung ist perfekt für ein komfortables und bequemes Leben, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Die zentrale, aber ruhige Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die städtisches Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre kombinieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Cecilienstraße 46
41236 Mönchengladbach

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer vollständig kernsanierten Altbauvilla, die 2025 nach KfW-Standard 70 modernisiert wurde. Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, wovon aktuell noch zwei Wohnungen (OG2 und DG) neu vermietet werden.
Die Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche und verbindet auf besondere Weise Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort:
Ausstattung & Raumaufteilung:
Großzügiges Salon-Zimmer mit hohen Decken, viel Tageslicht, wunderschönen Wand- & Deckenlampen
Gesandstrahlter Kamin mit Klinkersteinen und rustikaler Holzoptik des Dachstuhls
Zwei Schlafzimmer – ideal für Paare, Homeoffice oder Gäste
Moderne Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne
Exklusives Badezimmer mit hochwertiger Geberit-Keramik, großer Regendusche und zusätzlichem Stauraum für Waschmaschine & Trockner
Direkter Zugang zum Spitzboden aus der Wohnung
Großformatige 60x60 cm Sandsteinfliesen für ein edles Ambiente
Neue, moderne Holztüren im Kassetten-Look und stilvolle moderne Details
Highlights der Sanierung:
Komplett erneuerte Fassade inkl. modernem Anstrich
Stilvoll renoviertes Treppenhaus
Neuer Dachstuhl mit hochmoderner PIR-Dämmung
Innenliegende TecTem-Dämmung, die den Altbaucharakter bewahrt
Schallisolierte 3-fach-Thermofenster
Balkon-Kraftwerk mit 2.000 Watt Leistung für nachhaltige Energieversorgung
Dank der gelungenen Verbindung von Neubaustandard und Altbauflair bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Stil, Atmosphäre und nachhaltiger Energieeffizienz schätzen.

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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