Erstbezug nach Sanierung: exklusive 2,5-Zimmer EG-Wohnung im Herzen von MG-Geistenbeck

Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet und ist trotzdem von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Nahverkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe. Das Autobahnnetz erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Geistenbecker Straße 66
41199 Mönchengladbach

Ab sofort können Sie diese schöne, komplett sanierte Wohnung im Erdgeschoss beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Die durchdachte, stilvolle Innenarchitektur und die Grundausstattung (z. B. Regendusche, Waschbeckenunterschrank im Bad, eingelassene LED-Deckenbeleuchtung, Plissees etc.) erlauben Ihnen den Luxus, sich ausschließlich auf Ihre eigene Inneneinrichtung konzentrieren zu können. Aufgrund des Erstbezuges ist eine Küche noch nicht verbaut. Hier können wir unsere zukünftigen Mieter aber gerne bei der Auswahl unterstützen und bieten an, die Küche bei Bedarf mit der monatlichen Miete abzuzahlen. Somit würden höhere Anschaffungskosten, die auf einmal zu leisten wären, entfallen.

Die energetischen Maßnahmen, die durchgeführt wurden (Wärmedämmverbundsystem, 3-fach Verglasung, installierte Lüftungsanlage) ermöglichen Ihnen ein kostengünstiges und nachhaltiges Energiemanagement. Hier wurde eine Wärmepumpe installiert, die als Hauptwärmelieferant dient.

Die Wohnung ist frisch kernsaniert:
- komplett neue elektrische Leitungen sowie Wasserleitungen
- integrierte Lüftungsanlage
- Deckenbeleuchtung durch eingebaute LED-Deckenspots
- neues Bad mit großer, ebenerdiger Duschkabine (u. a. Regendusche)
- Badinventar von Villeroy & Boch
- Badgestaltung durch großflächige Fliesen in Betonoptik
- Bodengestaltung durch großflächige Fliesen in Betonoptik (die ganze Wohnung ist einheitlich mit den gleichen Fliesen ausgestattet)
- moderne Wandgestaltung mit Malervlies, weiß gestrichen
- ansprechende weiße Heizkörper
- Steckdosen mit USB-Anschluss
- großzügige Terrasse in ruhiger, uneinsehbarer Lage
- eigener Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradkeller, der über eine Rampe erreichbar ist (kein Tragen!)
- Garagenanmietung optional möglich

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
3-fach verglaste Fenster, eingebaute Lüftungsanlage, installierte Deckenbeleuchtung (LED), komplett geflieste und verglaste Duschkabine mit Regendusche, hochwertige Villeroy & Boch Badausstattung inkl. Waschbeckenunterschrank, bereits installierte Plissees an den Fenstern, Steckdosen mit USB-Anschluss, ein großzügiger Kellerraum, Waschküche, Fahrradkeller mit Rampe. Auf der großen, nach hinten gelegenen Terrasse lässt sich in der Freizeit ungestört entspannen.

Heizungsart: Zentralheizung

Modernste Heiztechnik (Wärmepumpe). In Spitzenverbrauchszeiten dient eine Gastherme für eine reibungslose und kontinuierliche Wärmeversorgung. Energieeffizienklasse des Objektes: A

Impressum

BATEC GROUP GmbH
Friedrich-List-Allee 22
41844 Wegberg

Vertreten durch:
Khachatur Badejan

Telefon: +49 (0)2432 49129-07
Fax: +49 (0)2432 49129-08
E-Mail: info@batec-group.de

Handelsregister: HRB 14365
Amtsgericht Mönchengladbach
Umsatzsteuer-ID: DE 276 414 396

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