Altbau-Wohnung : 3-Zimmer Wohnung inkl. Balkon | Kernsanierung 2025

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Lage direkt an der Brucknerallee in Mönchengladbach. Trotz der zentralen Lage bietet die Ausrichtung zum Garten absolute Ruhe und einen weiten Blick über die Stadt. Die Umgebung ist perfekt für ein komfortables und bequemes Leben, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Die zentrale, aber ruhige Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die städtisches Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre kombinieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Cecilienstraße 46
41236 Mönchengladbach

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer vollständig kernsanierten Altbauvilla, die im Jahr 2025 nach KfW-Standard 70 modernisiert wurde. Insgesamt umfasst das Haus vier Wohneinheiten wovon 3 jetzt neu vermietet werden (OG1, OG2 und DG).
Die Villa vereint den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit der Energieeffizienz eines Neubaus – ein seltenes Zusammenspiel aus Geschichte und modernem Wohnkomfort.
Highlights der Sanierung
Fassade komplett erneuert inkl. modernem Anstrich
Treppenhaus stilvoll renoviert
Dachstuhl neu mit hochmoderner PIR-Dämmung
Innenliegende TecTem-Dämmung, um den Altbaucharakter zu bewahren
Schallisolierte 3-fach-Thermofenster
Balkon-Kraftwerk mit 2000 Watt Leistung für nachhaltige Energieversorgung
Ausstattung & Raumaufteilung
Großzügiges Salon-Zimmer mit hohen Decken und viel Tageslicht
Zwei Schlafzimmer – ideal für Paare, Homeoffice oder Gäste
Moderne Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und herrlichem Blick ins Grüne
Exklusives Badezimmer mit hochwertiger Geberit-Keramik und großer Regendusche
Großformatige 60x60 cm Sandsteinfliesen für ein edles, harmonisches Ambiente
Original aufgearbeitete Holztüren und stilvolle Altbaudetails
Besonderheiten
Dank der gelungenen Kombination aus Neubaustandard und Altbauflair bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Stil und Atmosphäre zu schätzen wissen.

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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