Frisch sanierte, helle 4- Zimmerwohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in Mönchengladbach. Die Kyffhäuserstraße gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Grünflächen die ideale Gelegenheit, entspannende Spaziergänge in der Natur zu genießen.

Kyffhäuser Sr. 17
41061 Mönchengladbach

Diese stilvolle Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde umfassend kernsaniert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 101 m² bietet die Wohnung vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei vollständig ausgestatteten Badezimmern mit Dusche.

Die Wohnung ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften sind. Diese Wohnung bietet viel Platz für eine Familie, ein Paar oder eine Wohngemeinschaft, die sich nach großzügigem Raum sehnen.

Die Kaltmiete beträgt 1.250 €, hinzu kommen etwa 150 € Heizkosten sowie 200 € Betriebskosten (Wasser, Abwasser, Müll, Hausmeister etc.). Die Gesamtkosten belaufen sich somit auf 1.600 €.

Terrasse, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde vor kurzem umfassend kernsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Die Räume sind großzügig gestaltet, sodass viel Platz zum Wohlfühlen bleibt.

Beide Badezimmer wurden frisch renoviert und bieten modernen Komfort. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, die für wohlige Wärme sorgt. Sie wird unmöbliert übergeben. Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Räumlichkeiten zu geben, wurden einige Bilder mithilfe von KI bearbeitet. Bitte beachten Sie, dass weder ein Stellplatz noch eine Garage zur Verfügung stehen und das Gebäude keinen Aufzug hat.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: 1.250 € Kaltmiete, 200 € Betriebskosten, 200 € Heizkosten sowie 80 € für Strom/Elektro, insgesamt also 1.730 € monatlich.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Gastetagenheizung: Schätzung liegt bei unverbindlich 150 € pro Monat Gaskosten.

Gegen einen Aufpreis von 80€ im Monat kann eine Einbauküche auf Wunsch hin eingebaut werden.

Die Wohnung ist ab dem 1. August 2025 verfügbar, kann aber bei Bedarf auch später angemietet werden. Ein Parkplatz kann in der Umgebung leicht gefunden werden, was die Erreichbarkeit für Besucher oder Anwohner erleichtert.

Bitte stellen Sie sich in vollen Sätzen, aussagekräftig bei uns vor.

Für die Anmietung der Wohnung sind folgende Unterlagen erforderlich:
- Selbstauskunft
- Schufa-Bonitätsauskunft
- Mietzahlungsbestätigung/Mietsc­­huldenfreiheitsbestätigung
-­ Einkommensnachweis
- Identitätsnachweis (bei Vertragsabschluss)

Tiere sind nach Absprache erlaubt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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