Zentrale Gehobene 4 Zimmer Wohnung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Burggrafenstraße 17
41061 Mönchengladbach

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand

Wohnung wird leer und besenrein übergeben.

Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung und zahlreiche Erneuerungen überzeugt.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Wohnung ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden kann.

Highlights der Wohnung

* 4 gut geschnittene Zimmer
* Umfangreiche Sanierung und Modernisierung
* Verschließbare Garage im zugehörigen Parkhaus
* Moderne Elektroinstallation
* Neue Bodenbeläge in allen Räumen
* Modernisierte Fenster
* Abgehängte Wohnzimmerdecke mit integrierter LED-Beleuchtung

Durchgeführte Modernisierungen

2017

* Alle Fenster erneuert
* Alle Bodenbeläge erneuert (Fliesen und Laminat)
* Sämtliche Wände neu verputzt
* Komplette Elektroinstallation erneuert
* Neuer Sicherungs- und Verteilerkasten installiert
* Wohnzimmerdecke abgehängt und mit modernen LED-Spots ausgestattet

2018

* Alle Heizkörperthermostate ausgetauscht

2023

* Fenster im Elternschlafzimmer erneut durch ein neues Fenster ersetzt

Garage

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Garage im dazugehörigen Parkhaus. Diese bietet einen sicheren Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.

Fazit

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernisierten Zustand und die zahlreichen bereits durchgeführten Investitionen. Dank der umfassenden Sanierung der Elektrik, Fenster, Böden und Oberflächen bietet die Immobilie einen hohen Wohnkomfort und minimiert den zukünftigen Renovierungsbedarf.

Besonderheiten auf einen Blick:

* Komplett erneuerte Elektrik inklusive Verteilerkasten
* Neue Fenster (2017, Elternschlafzimmer 2023)
* Neue Fliesen- und Laminatböden
* Neu verputzte Wände
* Moderne LED-Spotbeleuchtung im Wohnzimmer
* Erneuerte Thermostate
* Abschließbare Garage im Parkhaus
*Grundsteuer viertel-jährlich 77€

Preis, Wohnfläche, Lage, Hausgeld, Energieausweis und weitere Objektdaten können nach Bedarf angefordert werden.

Tel.: 02161 6225277


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Ich bitte nur um ernsthafte Anfragen.

Keine Makler Anfragen erwünscht!!!

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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