Exklusive, sanierte Etagenwohnung in zentraler Lage von MG

Beste Verkehrsanbindung:
- Direkter Zugang zu den Autobahnen A61, A52 und A57 – ideal für Pendler
- Öffentliche Verkehrsmittel in Laufnähe – schnelle Anbindung an die Innenstadt

Gute Nahversorgung:
- Ärzte, Restaurants, Postfilialen und Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe

Freizeit & Erholung:
- Parks, Sportmöglichkeiten und kulturelle Angebote in direkter Umgebung
- Borussia Mönchengladbach Fußball Stadion in der nähe

Hochschule Niederrhein in direkter Nähe – ideal für Studierende oder Mitarbeiter der Hochschule
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kabelstraße 104
41069 Mönchengladbach

Highlights der Wohnung:
- Frisch modernisiert (2024): Hochwertige Renovierung mit neuen Böden, Holztüren und frisch verputzten Wänden
- Neu installierte Zuleitungen für Strom, Wasser und Gas – auf dem neuesten Stand der Technik (2024)
- Hochwertiger Vinylboden in edler Laminatoptik für ein stilvolles Ambiente
- Praktische Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnräumen
- Moderne Gasetagenheizung (erneuert 2024) inklusive neuer Leitungen zum Gaszähler
- Kellerabteil vorhanden für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Waschkeller & Fahrradkeller
- Perfekte Lage – urban, zentral und dennoch ruhig

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Holt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ideale Anbindung.

Zentrale, aber ruhige Wohngegend:
- Perfekte Mischung aus urbanem Komfort und entspannter Atmosphäre

Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür:
- Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.

Diese hochwertig sanierte Wohnung eignet sich perfekt für ein Paar oder Studenten, das Wert auf modernes Wohnen, eine erstklassige Lage und eine zukunftssichere technische Ausstattung legt. Ein ideales Investment für Eigennutzer oder als Kapitalanlage!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Elektrik: Die gesamte Unterverteilung wurde umfassend erneuert, einschließlich sämtlicher Leitungen, Schalter und Steckdosen. So wird nicht nur höchste Sicherheit gewährleistet, sondern auch eine zuverlässige Stromversorgung nach den neuesten Standards sichergestellt.

Heizung: Sowohl die Gaszuleitung als auch die Therme wurden modernisiert. Darüber hinaus wurden neue Heizkörper und Leitungen installiert, um eine effiziente und zeitgemäße Heizlösung zu bieten, die den aktuellen Anforderungen entspricht.

Wände: Die Wände wurden sorgfältig verputzt und mit Gewebe verstärkt, wodurch eine stabile und langlebige Oberfläche entsteht, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

Bodenbelag: Der hochwertige Parador-Vinylboden überzeugt nicht nur durch seine außergewöhnliche Strapazierfähigkeit, sondern auch durch seine ästhetische Optik. Er verleiht dem Raum eine moderne und ansprechende Atmosphäre.

Keller: Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlich durch einen gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich ergänzt wird. Dieser ist in einen Waschraum und einen Abstellraum für Fahrräder unterteilt und sorgt für praktischen Stauraum. Der Keller ist trocken, sodass Sie auch dort Ihre Sachen sicher aufbewahren können. Zudem steht Ihnen ein ca. 30 m² großer Spitzboden zur Verfügung, der weiteren Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung bietet sich ideal zur möblierten Vermietung an Studenten an. Durch die durchdachte Raumaufteilung ist sie auch hervorragend für eine 2er-Wohngemeinschaft geeignet.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!