Kapitalanlage von Privat: Vermietete 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Ausbaumöglichkeit auf 100 qm

Im Stadtteil Westend, direkt mit Busverbinung vor der Türe, zentral gelegen (in max. 10 Min in der Innenstadt). Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und auch die FH ist in unmittelbarer Nähe.

Fußballfans aufgepasst: Das Stadion ist fußläufig erreichbar (nur knapp 3 KM entfernt)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Lichtdurchflutete 2 Zimmer Dachgeschoß-Wohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung PROVISIONSFREI. Die Dachgeschoß Wohnung befindet sich im 3.OG. Es gibt noch ein Bonus: die Wohnung verfügt über einen Zugang zu einem rund 60 qm großen Dachgeschoss, welches über die Hausgemeinschaft noch dazu gekauft werden könnte. Dadurch entsteht die Möglichkeit eine Maisonette Wohnung über 2 Etagen auszubauen. Die Wohnung hat ein Bad (Badewanne), eine Diele mit Flur zur Küche und Schlafzimmer. mit Laminat. Der Wohn Essbereich ist optisch getrennt durch einen Raumteiler (Wandschrank). Eine schöne große Küche lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Im Keller befindet sich eine Waschküche und eine Abstellfläche zur Eigennutzung (z.B. für Fahrräder).
Die Dachschrägen sind Holzvertäfelt und die Fenster sind erneuert (Teils Holz teils Kunststoff), gedämmt.

Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Wohn/Essbereich und im Schlafzimmer liegt Laminat, der Flur, Diele und Küche sind gefliest, im Schlafzimmer liegt Laminat. Das Bad ist bis unter die Decke gefliest.
Im Bad befindet sich die Gastherme, die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten - ebenso wie Stromkosten - eine eigene Anmeldung über einen Energieanbieter ist erforderlich.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist zurzeit an einen sehr zuverlässigen Mieter (seit 2019) vermietet. (500 Euro incl. NK) Es gibt noch ein Bonus: die Wohnung verfügt über einen Zugang zu einem rund 60 qm großen Dachgeschoss, welches über die Hausgemeinschaft noch dazu gekauft werden könnte. Dadurch entsteht die Möglichkeit eine Maisonette Wohnung über 2 Etagen auszubauen.
Wir bitten ausdrücklich von Anfragen durch Makler abzusehen. Diese Wohnung wird ausschließlich privat vermittelt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!