Schöne Gartenwohnung als Kapitalanlage mit Perspektive!

Der Stadtteil Holt liegt im Westen der Stadt Mönchengladbach. Regelmäßige Busverbindungen und eine Anschlussstelle der A 61 sorgen für Flexibilität ohne eigenen Pkw. Fans der Fußballmannschaft Borussia Mönchengladbach profitieren ebenfalls von der zentralen Lage. Das Stadion im Nordpark ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung eignet sich aufgrund der langjährigen Mieter auch für Einsteiger. Zudem ist mittelfristig eine Eigennutzung möglich.

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1986 in massiver und konventioneller Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Fensteranlagen bestehen aus isolierverglasten Holzfenstern und verfügen über Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine im Keller befindliche, erneuerte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, welche auch die Warmwasserversorgung sicherstellt.

Besonders die Raumaufteilung ist hervorzuheben. Diese ist nicht nur praktisch, sondern auch individuell erstellt worden. Zur Vorderseite ist die Küche angeordnet. An diese schließt das großzügige Wohn-/Esszimmer Richtung Garten an. Durch eine Türe gelangen Sie in den "privaten Bereich", der zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche bereithält. Das Badezimmer ist im Jahr 2021 aufwendig modernisiert worden.

Die sonnenverwöhnte Terrasse mit Markise und angrenzendem weitläufigen Garten erreichen Sie sowohl durch das Wohnzimmer als auch durch eines der Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es einen praktischen rückwärtigen Ausgang.

Nicht nur die Wohnung, sondern die gesamte Anlage inklusive Keller ist in einem guten und gepflegten Zustand.

Da die Mieter auch weiterhin hier wohnen möchten, ist diese Immobilie zunächst ausschließlich als Kapitalanlage zu erwerben. Mittelfristig besteht die Möglichkeit der Eigennutzung.

Die Kaltmiete wurde im Jahr 2023 dem aktuellen Mietpreisniveau angepasst und beträgt monatlich 590 €, zuzüglich der zu zahlenden Nebenkostenvorausleistungen. Somit ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.080 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 290 €.

Sollte Sie diese tolle Wohnung in beliebter Lage angesprochen haben, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de