Rundum gut!

Der Ortsteil Giesenkirchen erfreut sich seit jeher größter Beliebtheit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind alle Schuleinrichtungen im Ort vorhanden. Die schöne Fußgängerzone und der Marktplatzt werden immer stark frequentiert. Gemütliche Cafés, Bistros und Restaurants laden nach einem Schaufensterbummel zum gemütlichen Verweilen ein.
Die Niersgrünzüge am nah gelegenen Schloss Rheydt sorgen für einen hohen Freizeitwert. Außerdem finden im Schloss regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, die weit über den Umkreis von Mönchengladbach hinaus bekannt sind.

Zudem schätzen die Bürger die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Düsseldorf über die B230.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine tolle Dreizimmerwohnung in einer der gefragtesten Stadtteile Mönchengladbachs zu erwerben. Extras wie ein Balkon und eine Garage sind selbstverständlich vorhanden.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Giesenkirchen, der nicht nur durch eine gute Infrastruktur überzeugt, sondern mit vielen Grünflächen einen Ausgleich zum oftmals hektischen Alltag schafft.

Ein ortsansässiger Bauträger hat das Dreiparteienhaus im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet. Zur Wohnung gehört eine Garage, welche an der Straße liegt.

Sowohl das Gesamthaus als auch die Wohnung im ersten Obergeschoss präsentieren sich sehr gepflegt. Auf circa 86 m² Wohnfläche verteilen sich die drei Zimmer optimal. Mittelpunkt ist sicherlich das gut dimensionierte Wohnzimmer mit Ausgang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie herrlich entspannen.

Ein Übergang zum Essbereich und die angrenzende Küche runden den Wohnkomfort ab. Das hochwertige Küchenmobiliar ist erst drei Jahre alt und kann auf Wunsch gegen ein Entgelt übernommen werden.

Weiterhin gibt es zwei Schlafzimmer, die nahezu gleich groß sind, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Das Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die Fliesen und die Keramik sind im Farbton bahamabeige. Der Zustand ist gepflegt. Hier entscheidet lediglich Ihr persönlicher Geschmack, inwieweit Sie Modernisierungen vornehmen möchten.

Auch die Technik in der Wohnung und im gesamten Haus ist gut. Es gibt eine neuwertige Gegensprechanlage an der Wohnungstür und teilweise elektrische Rollläden. Die Gaszentralheizung, welche auch die Warmwasserversorgung übernimmt, wurde im Jahr 2010 installiert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der über einen Stromanschluss verfügt. Die Waschmaschine und der Trockner sind in der allgemeinen Waschküche untergestellt.

Zusätzliche Lagerfläche bietet der Spitzboden des Hauses, den Sie über eine Ausziehleiter im Treppenhaus erreichen. Die Fläche wurde so aufgeteilt, dass jeder Eigentümer ein Drittel nutzen kann.

Das Hausgeld beträgt derzeit moderate 270 Euro pro Monat und beinhaltet allgemeine Kosten des Hauses, Ihre individuellen Verbrauchskosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Insgesamt erwerben Sie hier eine rundum gepflegte Immobilie in beliebter Lage, die Sie ohne großen Aufwand beziehen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de